Precios de alquiler en Barcelona por barrio (2026)

El alquiler mediano en Barcelona en agosto de 2026 es de 1.637 €/mes, calculado sobre unos 3.200 anuncios activos de larga duración en Idealista, en los 73 barrios oficiales. Los barrios más asequibles con datos estables rondan los 1.150 €/mes (la Barceloneta, el Guinardó), mientras que los más caros alcanzan los 2.300 € (la Dreta de l'Eixample y Sant Gervasi - Galvany). Son precios anunciados de anuncios en directo, no datos de contratos firmados (la cifra oficial del INCASÒL, unos 1.160 €, corresponde a contratos registrados, normalmente más bajos).

El alquiler mediano en Barcelona en agosto de 2026 es de 1.637 € al mes para un piso normal de larga duración, según unos 3.200 anuncios activos de alquiler de larga duración seguidos por Prio (getprio.io) en una ventana móvil de 30 días, en Idealista. Los alquileres han subido alrededor de un 8 a 10 % interanual desde 2024, impulsados por una oferta ajustada y una fuerte demanda de residentes, estudiantes y recién llegados internacionales. Dónde te sitúas en esa escala depende casi por completo del barrio: la diferencia entre los barris más baratos y los más caros es de aproximadamente el doble. El mapa interactivo de arriba colorea los 73 barrios oficiales del verde (más asequible) al rojo (más caro): puedes recorrer toda la ciudad de un vistazo y hacer clic en cualquier barri para ver su alquiler mediano, su precio por metro cuadrado y su rango del percentil 25 al 75.

El barrio más caro para alquilar en Barcelona, entre los barris con un flujo constante de anuncios, es la Dreta de l'Eixample (Eixample), con un alquiler mediano de 2.300 € al mes, sobre casi 300 anuncios. Los alquileres de larga duración más altos se concentran en el Eixample, el distrito alto de Sarrià-Sant Gervasi y el frente marítimo de Poblenou en Sant Martí. Estos son los diez barris más caros por alquiler mediano mensual (barris con al menos 40 anuncios recientes):

1. la Dreta de l'Eixample (Eixample), 2.300 €/mes. La muestra más grande y fiable de la ciudad, en el lado derecho de la trama del Eixample.
2. Sant Gervasi - Galvany (Sarrià-Sant Gervasi), 2.026 €/mes. Calles altas y elegantes, bien comunicadas con el centro.
3. l'Antiga Esquerra de l'Eixample (Eixample), 2.022 €/mes. Céntrico, cómodo a pie y lleno de arquitectura de época.
4. el Poblenou (Sant Martí), 2.000 €/mes. El distrito 22@ frente al mar, a pocos pasos de la playa.
5. la Nova Esquerra de l'Eixample (Eixample), 1.818 €/mes. Eixample residencial, más tranquilo que la Dreta.
6. la Sagrada Família (Eixample), 1.808 €/mes. Famoso por el turismo, pero realmente céntrico y muy bien comunicado por metro.
7. les Corts (Les Corts), 1.770 €/mes. Zona de oficinas y residencial, cerca del Camp Nou.
8. el Putxet i el Farró (Sarrià-Sant Gervasi), 1.715 €/mes. Tranquilo, arbolado y en alto, por encima de la Diagonal.
9. Sant Antoni (Eixample), 1.700 €/mes. Un barri céntrico revitalizado en torno a su mercado restaurado.
10. la Vila de Gràcia (Gràcia), 1.672 €/mes. El corazón animado de Gràcia, lleno de plazas y pisos pequeños.

El barrio más barato para alquilar en Barcelona, entre los barris con un flujo constante de anuncios, es la Barceloneta (Ciutat Vella), con un alquiler mediano de 1.150 € al mes, aunque sus pisos son pequeños, lo que hace que su precio por metro cuadrado sea alto. Los alquileres de larga duración más bajos están en Ciutat Vella, Sants-Montjuïc y Horta-Guinardó; barris como el Carmel son aún más baratos (unos 1.060 €) pero tienen menos anuncios recientes. Estos son los diez barris más asequibles por alquiler mediano mensual (barris con al menos 40 anuncios recientes):

1. la Barceloneta (Ciutat Vella), 1.150 €/mes. Frente a la playa y muy céntrico, pero con pisos antiguos y pequeños: su precio por metro cuadrado es en realidad alto.
2. el Guinardó (Horta-Guinardó), 1.192 €/mes. Verde y familiar, en alto por encima del Eixample.
3. el Raval (Ciutat Vella), 1.200 €/mes. Un barri denso del casco antiguo, en el corazón de la ciudad, con la mayor muestra de bajo coste.
4. Sants - Badal (Sants-Montjuïc), 1.250 €/mes. Residencial y cerca del transporte.
5. Sants (Sants-Montjuïc), 1.279 €/mes. Un barrio trabajador y animado alrededor de la estación de Barcelona Sants.
6. el Camp de l'Arpa del Clot (Sant Martí), 1.300 €/mes. Al este del centro y muy bien comunicado por metro y tren.
7. el Poble-sec (Sants-Montjuïc), 1.350 €/mes. A los pies de Montjuïc, animado de bares de tapas y bien comunicado.
8. el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (Gràcia), 1.413 €/mes. Gràcia residencial, más tranquilo que la Vila.
9. Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (Ciutat Vella), 1.500 €/mes. El barri del Born, céntrico y cómodo a pie.
10. Sarrià (Sarrià-Sant Gervasi), 1.500 €/mes. Un enclave con aire de pueblo en la parte alta, más verde y tranquilo.

El distrito tradicionalmente más barato de todos es Nou Barris, al norte de la ciudad, aunque actualmente tiene muy pocos anuncios recientes para ofrecer una mediana fiable en nuestra ventana de 30 días.

En los distritos de Barcelona, los alquileres medianos fiables van de unos 1.150 € a 2.300 €, y varían mucho incluso dentro de un mismo distrito. Esta es la horquilla dentro de cada distrito (barris con al menos 40 anuncios recientes, del más barato al más caro).

En Sant Martí, los alquileres medianos van de 1.300 € en el Camp de l'Arpa del Clot a 2.000 € en el Poblenou. En Sarrià-Sant Gervasi, de 1.500 € en Sarrià a 2.026 € en Sant Gervasi - Galvany. En el Eixample, de 1.650 € en el Fort Pienc a 2.300 € en la Dreta de l'Eixample. En Gràcia, de 1.413 € en el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova a 1.672 € en la Vila de Gràcia. En Ciutat Vella, el casco antiguo, de 1.150 € en la Barceloneta a 1.550 € en el Barri Gòtic. En Sants-Montjuïc, de 1.250 € en Sants - Badal a 1.350 € en el Poble-sec. En Les Corts y Horta-Guinardó, solo un barri por distrito tiene un flujo constante de anuncios, a 1.770 € (les Corts) y 1.192 € (el Guinardó) respectivamente. Sant Andreu y Nou Barris, más al norte, son aún más asequibles pero actualmente tienen muy pocos anuncios recientes para clasificarse de forma fiable.

Para comprar, el piso es más caro por metro cuadrado en la parte alta de Sant Gervasi - Galvany (7.262 €/m²), l'Antiga Esquerra de l'Eixample (7.122 €/m²) y la Dreta de l'Eixample (7.067 €/m²), seguidos de la Sagrada Família (6.500 €/m²), les Corts y el Poblenou (unos 6.111 €/m² cada uno). la Nova Esquerra de l'Eixample, la Vila de Gràcia, Sant Antoni y el Fort Pienc completan el top diez, entre unos 5.750 € y 5.900 € el metro cuadrado. La clasificación de compra es distinta a la de alquiler. Como el precio por metro cuadrado es la forma más justa de comparar pisos de tamaños distintos, cambia al modo Compra en el mapa de arriba para ver el precio anunciado de cada barri.

Estos datos son recopilados por Prio (getprio.io), que monitoriza nuevos anuncios en Idealista en tiempo real en los 73 barrios oficiales de Barcelona. Los precios son medianas de alquiler en una ventana móvil de 30 días, excluyendo alquileres temporales, habitaciones y valores atípicos, y el conjunto de datos se actualiza a diario. Agrupamos los anuncios en los 73 barris oficiales definidos por el Ajuntament de Barcelona y reportamos la mediana de cada uno, no la media.

La mediana importa. Un solo ático de lujo anunciado a 9.000 € al mes puede arrastrar la media de un barrio cientos de euros hacia arriba y dar una imagen engañosa de lo que pagarías en realidad. La mediana, el precio del anuncio central, ignora esos extremos y refleja el mercado real. Antes de agregar, descartamos los valores atípicos evidentes (alquileres por debajo de 400 € o por encima de 5.000 €, superficies de menos de 25 o más de 300 metros cuadrados, y todo lo que quede por debajo de un mínimo realista por metro cuadrado), y excluimos las habitaciones compartidas y los alquileres cortos o de temporada, para que las cifras reflejen un piso normal de larga duración. Usamos una ventana móvil de 30 días y actualizamos los datos a diario, de modo que el mapa siempre refleje el mercado actual y no anuncios caducados. Un barri necesita unos 20 anuncios recientes para que su mediana sea fiable; los pocos que aparecen en gris no alcanzaron ese umbral.

¿No sabes qué barrio encaja con tu presupuesto y tu estilo de vida? El precio es solo la mitad de la historia. Nuestra herramienta gratuita Busca tu barrio te hace seis preguntas rápidas y ordena los 10 distritos según lo que de verdad te importa, desde el tiempo de trayecto y el ocio nocturno hasta el espacio y lo familiar que es la zona. Cuando tengas una lista corta, configura alertas de pisos gratuitas para que Prio te avise en cuanto aparezca un piso que encaje, a menudo antes de que llegue a lo más alto de los portales. Y antes de firmar un contrato, comprueba el anuncio frente a los precios reales del mercado, porque una oferta demasiado buena para el barri suele ser una estafa.

¿Quieres profundizar? Lee nuestras guías sobre los mejores barrios de Barcelona para expatriados, el mercado de alquiler de Barcelona en 2026, cómo encontrar piso en Barcelona y cómo detectar anuncios falsos en Idealista. Cuando estés listo para empezar tu búsqueda, el buscador de barrios es la forma más rápida de acotar.

¿Cuál es el alquiler medio en Barcelona en 2026?

Según los datos de Prio (getprio.io), el alquiler mediano en Barcelona en 2026 es de unos 1.637 € al mes para un piso normal de larga duración, en una ventana móvil de 30 días y unos 3.200 anuncios de Idealista. Entre los barris con un flujo constante de anuncios, las medianas van desde unos 1.150 € en el más barato (la Barceloneta) hasta 2.300 € en el más caro (la Dreta de l'Eixample).

¿Cuál es el barrio más barato de Barcelona?

Entre los barris con un flujo constante de anuncios, la Barceloneta en Ciutat Vella es el más asequible, con una mediana de unos 1.150 € al mes, seguido de el Guinardó (1.192 €) y el Raval (1.200 €). el Carmel en Horta-Guinardó es aún más barato (unos 1.060 €) pero tiene menos anuncios recientes.

¿Cuál es el barrio más caro de Barcelona?

la Dreta de l'Eixample tiene el alquiler mediano más alto, a 2.300 € al mes, con Sant Gervasi - Galvany y l'Antiga Esquerra de l'Eixample justo detrás, en torno a 2.020 €. Para comprar, la parte alta de Sant Gervasi - Galvany y el Eixample encabezan la lista, por encima de 7.000 € el metro cuadrado.

¿Cuánto cuesta un piso de dos habitaciones en Barcelona?

Un piso típico de dos habitaciones, de unos 70 a 80 metros cuadrados, se alquila por entre 1.500 € y 1.700 € al mes a nivel de ciudad. Cuenta con 2.000 € o más en el Eixample central y la parte alta de Sarrià-Sant Gervasi, y más bien 1.200 € a 1.400 € en Horta-Guinardó, Sant Andreu o las zonas periféricas de Sants-Montjuïc.

¿Están subiendo los alquileres en Barcelona?

Sí. Los alquileres de Barcelona han subido alrededor de un 8 a 10 % interanual desde 2024, mientras la demanda sigue superando una oferta limitada de pisos de larga duración. Los mejores anuncios desaparecen a menudo en pocas horas, por eso recibir el aviso pronto marca una diferencia real.