Prix des loyers à Barcelone par quartier (2026)

Le loyer médian à Barcelone en août 2026 est de 1 637 €/mois, calculé sur environ 3 200 annonces actives en longue durée sur Idealista, dans les 73 quartiers officiels. Les quartiers les plus abordables avec des données régulières tournent autour de 1 150 €/mois (la Barceloneta, el Guinardó), tandis que les plus chers atteignent 2 300 € (la Dreta de l'Eixample et Sant Gervasi - Galvany). Ce sont des prix affichés d'annonces en direct, pas des données de baux signés (le chiffre officiel de l'INCASÒL, environ 1 160 €, correspond aux baux enregistrés, généralement plus bas).

Le loyer médian à Barcelone en août 2026 s'élève à 1 637 € par mois pour un appartement classique en location longue durée, d'après environ 3 200 annonces de location longue durée actives suivies par Prio (getprio.io) sur une fenêtre glissante de 30 jours, sur Idealista. Les loyers ont grimpé d'environ 8 à 10 % par an depuis 2024, portés par une offre tendue et une forte demande des habitants, des étudiants et des nouveaux arrivants internationaux. L'endroit où tu te situes sur cette échelle dépend presque entièrement du quartier : l'écart entre les barris les moins chers et les plus chers est d'environ le double. La carte interactive ci-dessus colore les 73 quartiers officiels du vert (plus abordable) au rouge (plus cher) : tu peux balayer toute la ville d'un coup d'œil et cliquer sur n'importe quel barri pour afficher son loyer médian, son prix au mètre carré et sa fourchette du 25e au 75e percentile.

Le quartier le plus cher où louer à Barcelone, parmi les barris à flux régulier d'annonces, est la Dreta de l'Eixample (Eixample), avec un loyer médian de 2 300 € par mois, sur près de 300 annonces. Les loyers longue durée les plus élevés se concentrent dans l'Eixample, le district huppé de Sarrià-Sant Gervasi et le front de mer de Poblenou à Sant Martí. Voici les dix barris les plus chers au loyer médian mensuel (barris avec au moins 40 annonces récentes) :

1. la Dreta de l'Eixample (Eixample), 2 300 €/mois. Le plus gros échantillon de la ville, sur le côté droit de la trame de l'Eixample.
2. Sant Gervasi - Galvany (Sarrià-Sant Gervasi), 2 026 €/mois. Rues chics du haut de la ville, bien desservies.
3. l'Antiga Esquerra de l'Eixample (Eixample), 2 022 €/mois. Central, agréable à pied et riche en architecture d'époque.
4. el Poblenou (Sant Martí), 2 000 €/mois. Le district 22@ en bord de mer, à deux pas de la plage.
5. la Nova Esquerra de l'Eixample (Eixample), 1 818 €/mois. Eixample résidentiel, plus calme que la Dreta.
6. la Sagrada Família (Eixample), 1 808 €/mois. Célèbre pour ses touristes, mais réellement central et très bien desservi par le métro.
7. les Corts (Les Corts), 1 770 €/mois. Quartier d'affaires et résidentiel, près du Camp Nou.
8. el Putxet i el Farró (Sarrià-Sant Gervasi), 1 715 €/mois. Calme, verdoyant et en hauteur, au-dessus de la Diagonal.
9. Sant Antoni (Eixample), 1 700 €/mois. Un barri central revitalisé autour de son marché rénové.
10. la Vila de Gràcia (Gràcia), 1 672 €/mois. Le cœur animé de Gràcia, plein de places et de petits appartements.

Le quartier le moins cher où louer à Barcelone, parmi les barris à flux régulier d'annonces, est la Barceloneta (Ciutat Vella), avec un loyer médian de 1 150 € par mois, même si ses appartements sont petits, ce qui rend son prix au mètre carré élevé. Les loyers longue durée les plus bas se trouvent à Ciutat Vella, Sants-Montjuïc et Horta-Guinardó ; des barris comme el Carmel sont encore moins chers (environ 1 060 €) mais comptent moins d'annonces récentes. Voici les dix barris les plus abordables au loyer médian mensuel (barris avec au moins 40 annonces récentes) :

1. la Barceloneta (Ciutat Vella), 1 150 €/mois. En bord de plage et très central, mais aux petits appartements anciens : son prix au mètre carré est en réalité élevé.
2. el Guinardó (Horta-Guinardó), 1 192 €/mois. Vert et familial, en hauteur au-dessus de l'Eixample.
3. el Raval (Ciutat Vella), 1 200 €/mois. Un barri dense de la vieille ville, au cœur de la cité, avec le plus grand échantillon à bas prix.
4. Sants - Badal (Sants-Montjuïc), 1 250 €/mois. Résidentiel et proche des transports.
5. Sants (Sants-Montjuïc), 1 279 €/mois. Un quartier populaire et animé autour de la gare de Barcelona Sants.
6. el Camp de l'Arpa del Clot (Sant Martí), 1 300 €/mois. À l'est du centre et très bien desservi par le métro et le train.
7. el Poble-sec (Sants-Montjuïc), 1 350 €/mois. Au pied de Montjuïc, animé de bars à tapas et bien relié.
8. el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (Gràcia), 1 413 €/mois. Gràcia résidentiel, plus calme que la Vila.
9. Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (Ciutat Vella), 1 500 €/mois. Le barri du Born, central et agréable à pied.
10. Sarrià (Sarrià-Sant Gervasi), 1 500 €/mois. Une enclave villageoise du haut de la ville, plus verte et plus calme.

Le district traditionnellement le moins cher de tous est Nou Barris, au nord de la ville, même s'il compte actuellement trop peu d'annonces récentes pour fournir une médiane fiable sur notre fenêtre de 30 jours.

Sur les districts de Barcelone, les loyers médians fiables vont d'environ 1 150 € à 2 300 €, et ils varient fortement même à l'intérieur d'un seul district. Voici l'écart au sein de chaque district (barris avec au moins 40 annonces récentes, du moins cher au plus cher).

À Sant Martí, les loyers médians vont de 1 300 € à el Camp de l'Arpa del Clot à 2 000 € à el Poblenou. À Sarrià-Sant Gervasi, de 1 500 € à Sarrià à 2 026 € à Sant Gervasi - Galvany. Dans l'Eixample, de 1 650 € à el Fort Pienc à 2 300 € à la Dreta de l'Eixample. À Gràcia, de 1 413 € à el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova à 1 672 € à la Vila de Gràcia. À Ciutat Vella, la vieille ville, de 1 150 € à la Barceloneta à 1 550 € à el Barri Gòtic. À Sants-Montjuïc, de 1 250 € à Sants - Badal à 1 350 € à el Poble-sec. À Les Corts et Horta-Guinardó, un seul barri par district a un flux régulier d'annonces, à 1 770 € (les Corts) et 1 192 € (el Guinardó) respectivement. Sant Andreu et Nou Barris, plus au nord, sont encore plus abordables mais comptent actuellement trop peu d'annonces récentes pour être classés de façon fiable.

À l'achat, l'appartement coûte le plus cher au mètre carré dans le haut de Sant Gervasi - Galvany (7 262 €/m²), l'Antiga Esquerra de l'Eixample (7 122 €/m²) et la Dreta de l'Eixample (7 067 €/m²), suivis de la Sagrada Família (6 500 €/m²), les Corts et el Poblenou (environ 6 111 €/m² chacun). la Nova Esquerra de l'Eixample, la Vila de Gràcia, Sant Antoni et el Fort Pienc complètent le top dix, entre environ 5 750 € et 5 900 € le mètre carré. Le classement à l'achat diffère de celui de la location. Comme le prix au mètre carré est la façon la plus juste de comparer des logements de tailles différentes, passe en mode Achat sur la carte ci-dessus pour voir le prix affiché de chaque barri.

Ces données sont compilées par Prio (getprio.io), qui surveille les nouvelles annonces sur Idealista en temps réel dans les 73 quartiers officiels de Barcelone (barris). Les prix sont des loyers médians sur une fenêtre glissante de 30 jours, hors locations saisonnières, chambres et valeurs aberrantes, et le jeu de données est actualisé chaque jour. Nous regroupons les annonces dans les 73 barris officiels définis par l'Ajuntament de Barcelona et nous rapportons la médiane de chacun, pas la moyenne.

La médiane compte. Un seul penthouse de luxe affiché à 9 000 € par mois peut tirer la moyenne d'un quartier vers le haut de plusieurs centaines d'euros et donner une image trompeuse de ce que tu paierais réellement. La médiane, le prix de l'annonce du milieu, ignore ces extrêmes et reflète le marché réel. Avant l'agrégation, nous écartons les valeurs aberrantes évidentes (loyers inférieurs à 400 € ou supérieurs à 5 000 €, surfaces de moins de 25 ou de plus de 300 mètres carrés, et tout ce qui passe sous un plancher réaliste au mètre carré), et nous excluons les chambres partagées ainsi que les locations courtes ou saisonnières, pour que les chiffres reflètent un appartement classique en longue durée. Nous utilisons une fenêtre glissante de 30 jours et actualisons les données chaque jour, afin que la carte reflète toujours le marché actuel plutôt que des annonces périmées. Un barri a besoin d'environ 20 annonces récentes pour que sa médiane soit fiable ; les quelques-uns affichés en gris n'ont pas atteint ce seuil.

Tu ne sais pas quel quartier correspond à ton budget et à ton mode de vie ? Le prix ne fait que la moitié du chemin. Notre outil gratuit Trouve ton quartier te pose six questions rapides et classe les 10 districts selon ce qui compte vraiment pour toi, du temps de trajet à la vie nocturne, en passant par l'espace et le caractère familial du secteur. Une fois ta liste réduite, configure des alertes appartement gratuites pour que Prio te prévienne dès qu'un logement correspondant apparaît, souvent avant qu'il n'arrive en tête des portails. Et avant de signer un bail, vérifie l'annonce face aux prix réels du marché, car une offre trop belle pour le barri est souvent une arnaque.

Envie d'aller plus loin ? Lis nos guides sur les meilleurs quartiers de Barcelone pour les expatriés, le marché locatif de Barcelone en 2026, comment trouver un appartement à Barcelone et comment repérer les fausses annonces Idealista. Quand tu seras prêt à lancer ta recherche, le localisateur de quartier est le moyen le plus rapide d'affiner.

Quel est le loyer moyen à Barcelone en 2026 ?

Selon les données de Prio (getprio.io), le loyer médian à Barcelone en 2026 est d'environ 1 637 € par mois pour un appartement classique en longue durée, sur une fenêtre glissante de 30 jours et environ 3 200 annonces Idealista. Parmi les barris à flux régulier d'annonces, les médianes vont d'environ 1 150 € dans le moins cher (la Barceloneta) à 2 300 € dans le plus cher (la Dreta de l'Eixample).

Quel est le quartier le moins cher de Barcelone ?

Parmi les barris à flux régulier d'annonces, la Barceloneta à Ciutat Vella est le plus abordable, avec une médiane d'environ 1 150 € par mois, suivi de el Guinardó (1 192 €) et el Raval (1 200 €). el Carmel à Horta-Guinardó est moins cher encore (environ 1 060 €) mais compte moins d'annonces récentes.

Quel est le quartier le plus cher de Barcelone ?

la Dreta de l'Eixample affiche le loyer médian le plus élevé, à 2 300 € par mois, avec Sant Gervasi - Galvany et l'Antiga Esquerra de l'Eixample juste derrière, autour de 2 020 €. À l'achat, le haut de Sant Gervasi - Galvany et l'Eixample sont en tête, à plus de 7 000 € le mètre carré.

Combien coûte un appartement de deux chambres à Barcelone ?

Un appartement type de deux chambres, d'environ 70 à 80 mètres carrés, se loue entre 1 500 € et 1 700 € par mois à l'échelle de la ville. Compte 2 000 € ou plus dans le Eixample central et le haut de Sarrià-Sant Gervasi, et plutôt 1 200 € à 1 400 € à Horta-Guinardó, Sant Andreu ou dans les parties périphériques de Sants-Montjuïc.

Les loyers augmentent-ils à Barcelone ?

Oui. Les loyers de Barcelone ont augmenté d'environ 8 à 10 % par an depuis 2024, la demande continuant de dépasser une offre limitée d'appartements en longue durée. Les meilleures annonces partent souvent en quelques heures, et c'est pourquoi être alerté tôt fait une vraie différence.