Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Sant Antoni.
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 885€/mois
Prix au m²
26,2€
Barcelone : 24,0€/m²
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
97
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Sant Antoni est le quartier qui a le plus changé à Barcelone en dix ans, et celui que presque tous les guides désignent désormais comme le meilleur compromis entre central et abordable. La réouverture de son marché en 2018, après neuf ans de travaux, a achevé la transformation.
Il occupe l'angle de l'Eixample qui touche la vieille ville et Poble-sec : on va partout à pied. Il attire de jeunes actifs, des couples, et une communauté d'expatriés qui grossit à mesure que Gràcia devient inabordable. Des dix quartiers couverts, c'est celui qui affiche le prix au mètre carré le plus bas de tout l'Eixample, et un tiers des appartements offrent trois chambres.
L'atout, c'est ce mélange rare : central, authentiquement local, encore abordable. Le défaut, c'est que cet équilibre s'épuise. La gentrification va vite, les loyers montent, et la rue Parlament s'est couverte de brunchs et de touristes. Qui arrive aujourd'hui ne trouvera plus l'aubaine d'il y a cinq ans.
Transports : le métro L2 (Sant Antoni), L1 et L3 (Espanya, Poble Sec) et L3 (Paral·lel).
48% des logements en location à Sant Antoni ont deux chambres, suivis de 26% avec une chambre. Les studios représentent 3% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 4%.
Ascenseur. 86% des logements en location disposent d'un ascenseur. Immeubles de l'Eixample, souvent rénovés récemment, avec un ascenseur installé dans la plupart des cas.
Particulier ou agence. 14% des annonces sont publiées par un particulier, contre 86% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Barcelone, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Sant Antoni est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 500€ et 2 150€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 500€, et un autre quart dépasse 2 150€.
Au mètre carré, cela donne 26,2€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 310€ par mois, un 70 m² autour de 1 830€, et un 90 m² autour de 2 360€.
Face à l'ensemble de la ville, Sant Antoni se situe 5% au-dessus de la médiane de Barcelone (1 526€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 24,0€/m².
À Sant Antoni, seules 10% des annonces descendent sous 16,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 140€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Sant Antoni se situe à 20,0€/m². En dessous, le prix est bon pour le quartier sans être anormal.
Nous ne publions pas de tendance des prix à Sant Antoni. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
Données issues de 97 annonces Idealista à Sant Antoni analysées ces derniers mois. Nous comparons deux périodes consécutives de 28 jours, et nous mesurons la variation du prix au mètre carré, pas celle du loyer médian : le loyer médian monte et descend selon la taille des logements publiés dans la semaine, ce qui décrit notre échantillon et non le marché. Notre historique reste court : ces chiffres décrivent le marché d'aujourd'hui, pas une tendance annuelle.
Tu cherches un logement à Sant Antoni en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Sant Antoni est de 1 600€ par mois, soit environ 26€/m². La majorité des logements se louent entre 1 500€ et 2 150€ par mois. Ces chiffres proviennent de 97 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas de tendance des prix à Sant Antoni. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne avant de la publier, et à la taille actuelle ce n'est pas le cas : couper au hasard le même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
86% des logements en location à Sant Antoni disposent d'un ascenseur. Immeubles de l'Eixample, souvent rénovés récemment, avec un ascenseur installé dans la plupart des cas.
En pratique, oui. La plupart des propriétaires et des agences à Barcelone te demanderont ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) avant de signer un bail, et il te faudra aussi ce numéro pour ouvrir les compteurs et un compte bancaire. Ce n'est pas une obligation légale pour le contrat lui-même, mais sans NIE, tu perdras le logement au profit de quelqu'un dont le dossier est prêt. Voici comment obtenir ton NIE à Barcelone.