Marché locatif de Malaga 2026

Málaga est un marché bien plus petit et bien moins cher que Madrid ou Barcelone : loyer médian de 1 295 € par mois, soit 16,0 €/m², pour un logement médian de 80 m², sur 1 400 annonces analysées. L'écart de prix est réel, mais il faut le lire correctement. Les districts qui paraissent chers le sont parce que les logements sont grands, pas parce que le mètre carré coûte plus : Málaga Este (1 650 €) et Teatinos (1 600 €) affichent les médianes les plus hautes de la ville et, en même temps, des €/m² parmi les plus bas, parce qu'on y loue du 95 ou du 100 m². L'entrée de gamme, c'est Cruz de Humilladero (1 118 €) et Bailén-Miraflores (1 100 €).

C'est aussi la ville espagnole où la pression des pisos turísticos (les logements loués à la nuitée) sur le parc de longue durée se voit le mieux. Dans le Centro Histórico, tu la constates depuis le trottoir : des immeubles entiers passés à la location courte durée, une offre résidentielle qui se réduit depuis 2017. Málaga est devenue en parallèle une vraie destination de nomades digitaux et de télétravail, avec le Soho et Teatinos comme portes d'entrée. Les deux forces poussent dans le même sens : beaucoup de demande sur le même stock.

Nous publions Málaga par distritos (districts) et non par barrios (quartiers), contrairement à nos autres villes. Quartier par quartier, l'échantillon d'annonces est trop faible pour que nous assumions un chiffre. Nous préférons publier six districts auxquels nous faisons confiance plutôt que huit unités indéfendables.

Tous les chiffres proviennent d'annonces Idealista, et de là seulement. La source unique est un choix : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger donne des moyennes qui ne veulent rien dire. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons le marché tel qu'il est aujourd'hui, sans jamais annoncer de tendance annuelle.

Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Malaga, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.

Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.