Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Carretera de Cádiz.
Loyer médian
1 250€/mois
Moyenne : 1 377€/mois
Prix au m²
17,1€
Malaga : 15,8€/m²
Surface médiane
75 m²
Malaga : 80 m²
Annonces analysées
83
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Carretera de Cádiz descend vers la mer à l'ouest de la ville et regroupe Huelin, La Luz, Sacaba Beach et Torre del Río : rues droites, immeubles des années 60 et 70, commerces de quartier et la plage au bout de la pente.
Huelin est le cas de gentrification le plus net de Málaga : un ancien barrio ouvrier et industriel devenu quartier jeune en bord de mer, avec sa plage et son parc. Les loyers et les prix ont nettement monté. Si tu tombes sur un guide qui le classe encore parmi les bons plans pas chers, il date : la médiane du district est à 1 300 €, la même qu'au centre. Le mètre carré, lui, reste moins cher (15,8 €/m²) parce que le logement moyen est un peu plus grand, 82 m².
Deux points à connaître. Seules 14 % des annonces viennent d'un particular (un propriétaire en direct), la part la plus faible des six : tu passeras donc presque toujours par une agencia, avec le dossier qui va avec. Et le quartier est pratique plutôt que joli : on vient ici pour la mer, la lumière et le prix, pas pour le charme ancien.
Transports : métro L2 qui traverse le district, bus urbains fréquents et promenade du bord de mer jusqu'au centre.
40% des logements en location à Carretera de Cádiz ont deux chambres, suivis de 36% avec trois chambres. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 4%.
Ascenseur. 82% des logements en location disposent d'un ascenseur. Le parc est fait presque entièrement d'immeubles des années 60 et 70 construits d'emblée avec ascenseur, d'où le taux le plus élevé des six districts.
Particulier ou agence. 14% des annonces sont publiées par un particulier, contre 86% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Malaga, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Carretera de Cádiz est de 1 250€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 075€ et 1 425€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 075€, et un autre quart dépasse 1 425€.
Au mètre carré, cela donne 17,1€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 860€ par mois, un 70 m² autour de 1 200€, et un 90 m² autour de 1 540€.
Face à l'ensemble de la ville, Carretera de Cádiz se situe dans la moyenne de Malaga (1 268€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 15,8€/m².
À Carretera de Cádiz, seules 10% des annonces descendent sous 12,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 840€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Carretera de Cádiz se situe à 14,0€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Malaga, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Carretera de Cádiz en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Carretera de Cádiz est de 1 250€ par mois, soit environ 17€/m². La majorité des logements se louent entre 1 075€ et 1 425€ par mois. Ces chiffres proviennent de 83 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Carretera de Cádiz. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
82% des logements en location à Carretera de Cádiz disposent d'un ascenseur. Le parc est fait presque entièrement d'immeubles des années 60 et 70 construits d'emblée avec ascenseur, d'où le taux le plus élevé des six districts.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.