Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Málaga Este. (officiellement Este)
Loyer médian
1 500€/mois
Moyenne : 1 738€/mois
Prix au m²
18,5€
Malaga : 15,8€/m²
Surface médiane
84 m²
Malaga : 80 m²
Annonces analysées
46
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Málaga Este, c'est la bande côtière qui part du port vers l'est : La Malagueta, Pedregalejo, El Palo, El Limonar et Cerrado de Calderón. C'est la médiane la plus élevée de la ville, 1 650 €, et la vie la plus tournée vers la mer.
Les morceaux ne se ressemblent pas. La Malagueta mêle plage et tours d'habitation, avec des familles et beaucoup d'étrangers. Pedregalejo est un ancien village de pêcheurs à l'ambiance bohème, plein d'étudiants en espagnol et d'expatriés installés pour plusieurs mois. El Palo est la côte authentique, la moins chère. El Limonar et Cerrado de Calderón sont un territoire de chalés (villas) : on y achète bien plus qu'on y loue, et l'offre longue durée y est mince.
Lis bien le prix. Les 17,1 €/m² sont réellement élevés, mais la médiane monte surtout parce que le logement type fait 95 m². Le point faible, c'est la mobilité : le métro ne vient pas jusqu'ici, donc ce sera le bus, et depuis El Palo il faut compter 25 à 30 minutes pour le centre. Teste le trajet avant de signer.
Transports : pas de métro : bus urbains le long de la côte, 25 à 30 minutes d'El Palo au centre, la piste cyclable du front de mer comme vraie solution de repli.
43% des logements en location à Málaga Este ont deux chambres, suivis de 24% avec une chambre. Les studios représentent 4% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 7%.
Ascenseur. 70% des logements en location disposent d'un ascenseur. Les tours de La Malagueta ont un ascenseur, mais les maisons basses de Pedregalejo et d'El Palo et les villas d'El Limonar n'en ont pas, ce qui explique qu'un logement sur quatre en soit dépourvu.
Particulier ou agence. 17% des annonces sont publiées par un particulier, contre 83% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Malaga.
Le loyer médian à Málaga Este est de 1 500€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 075€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 075€.
Au mètre carré, cela donne 18,5€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 920€ par mois, un 70 m² autour de 1 300€, et un 90 m² autour de 1 660€.
Face à l'ensemble de la ville, Málaga Este se situe 18% au-dessus de la médiane de Malaga (1 268€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 15,8€/m².
À Málaga Este, seules 10% des annonces descendent sous 11,6€/m². Si tu trouves un 70 m² à 810€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Málaga Este se situe à 14,5€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Malaga, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Málaga Este en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Málaga Este est de 1 500€ par mois, soit environ 18€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 075€ par mois. Ces chiffres proviennent de 46 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Málaga Este. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
70% des logements en location à Málaga Este disposent d'un ascenseur. Les tours de La Malagueta ont un ascenseur, mais les maisons basses de Pedregalejo et d'El Palo et les villas d'El Limonar n'en ont pas, ce qui explique qu'un logement sur quatre en soit dépourvu.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.