Les loyers réels, quartier par quartier, calculés sur les annonces que nous analysons chaque jour.
Loyer médian
1 526€/mois
1 150€ à 2 200€
Prix au m²
24,0€
médiane de la ville
Tendance
Non publiée
€/m² vs période précédente
Annonces analysées
3 143
annonces Idealista
Barcelone est, avec Madrid, le marché locatif le plus tendu d'Espagne, et l'un des plus inégaux. Sur les dix quartiers couverts, le prix au mètre carré va de 17,7€ à 27,3€, et la médiane d'un logement passe de 1 350€ à 2 300€ par mois selon le côté de la ville où tu te trouves.
Cet écart n'est pas qu'une affaire d'argent. Un logement à la Dreta de l'Eixample et un autre à El Born peuvent coûter le même prix au mètre carré sans rien avoir en commun : dans l'Eixample, tu trouves des immeubles du début du XXe siècle avec ascenseur dans neuf cas sur dix ; dans le cœur médiéval, la moitié de la surface et des escaliers une fois sur deux. C'est pourquoi, en plus du prix, chaque page de quartier publie la typologie des logements, le taux d'ascenseur et la part des annonces venant d'un particulier plutôt que d'une agence.
L'autre constante barcelonaise, c'est la vitesse. Les logements au bon rapport qualité-prix, surtout à Gràcia et dans l'Eixample, disparaissent en quelques heures. Ici, on ne se bat pas avec de l'argent, on se bat avec du temps.
Tous les chiffres sont calculés sur des annonces Idealista. Nous n'utilisons qu'une seule source, volontairement : les prix de portails différents ne sont pas comparables entre eux. Notre historique se compte en mois, pas en années, donc nous décrivons le marché d'aujourd'hui et jamais une tendance annuelle.
| Quartier | Loyer médian | €/m² | Tendance €/m² | Avec ascenseur |
|---|---|---|---|---|
| la Dreta de l'Eixample | 2 300€ | 25,3€ | Non publiée | 75% |
| el Poblenou | 1 970€ | 24,9€ | Non publiée | 78% |
| la Sagrada Família | 1 832€ | 27,3€ | Non publiée | 81% |
| la Nova Esquerra de l'Eixample | 1 795€ | 24,4€ | Non publiée | 93% |
| la Vila de Gràcia | 1 650€ | 25,8€ | Non publiée | 60% |
| el Fort Pienc | 1 650€ | 24,7€ | Non publiée | 93% |
| Sant Antoni | 1 600€ | 26,2€ | Non publiée | 86% |
| El Born | 1 450€ | 26,3€ | Non publiée | 42% |
| el Camp de l'Arpa del Clot | 1 350€ | 17,7€ | Non publiée | 64% |
| el Poble-sec | 1 350€ | 22,1€ | Non publiée | 59% |
Classé par loyer médian. La tendance compare le prix au mètre carré sur deux périodes de 28 jours : elle ne bouge donc pas simplement parce que des logements plus grands ont été publiés cette semaine-là. Quand l'échantillon d'un quartier est trop petit pour être fiable, nous ne la publions pas.
Un prix très en dessous de la médiane du quartier est le signal d'alerte le plus courant dans les arnaques à la location à Barcelone. Dans un marché aussi tendu, les bonnes affaires durables n'existent pas.
Les mêmes données, calculées de la même façon, dans les autres villes que nous couvrons.
Le loyer médian à Barcelone est de 1 526€ par mois, soit environ 24€/m². La majorité des logements se louent entre 1 150€ et 2 200€ par mois, mais l'écart entre quartiers est énorme : de 1 350€ à el Poble-sec jusqu'à 2 300€ à la Dreta de l'Eixample.
Des dix quartiers analysés, la Dreta de l'Eixample est le plus cher, avec une médiane de 2 300€ par mois (25,3€/m²). Le plus abordable est el Poble-sec, à 1 350€ par mois (22,1€/m²).
Des annonces de location que nous analysons chaque jour à Barcelone. Cette page s'appuie sur 3143 annonces Idealista publiées ces derniers mois. Nous calculons tous les chiffres sur une seule source, volontairement : les prix de portails différents ne sont pas comparables, et les mélanger fausserait les médianes. Notre historique se compte en mois, pas en années : nous décrivons donc toujours le marché tel qu'il est aujourd'hui.