Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Centro.
Loyer médian
1 400€/mois
Moyenne : 1 684€/mois
Prix au m²
18,6€
Malaga : 15,8€/m²
Surface médiane
79 m²
Malaga : 80 m²
Annonces analysées
129
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Le Centro, ce n'est pas un quartier mais plusieurs : le Centro Histórico (la vieille ville), le Soho (nom officiel : Ensanche Centro), La Merced, Lagunillas, El Ejido, El Molinillo et El Perchel. C'est la plus grosse offre locative de la ville, 487 annonces sur les 1 400 analysées. Tout se fait à pied, il y a le métro à Atarazanas et les musées Picasso au milieu.
Chaque barrio (quartier) a sa couleur. Le Soho est le repaire assumé des nomades digitaux : coworkings, art de rue sur les façades. La Merced, c'est la vie sociale et les sorties. Lagunillas et El Ejido sont plus bruts, et moins chers pour cette raison. El Perchel, collé à la gare María Zambrano, reste l'entrée de gamme.
L'avertissement compte plus ici qu'ailleurs. C'est dans le Centro Histórico que la location longue durée disparaît le plus vite, au profit d'immeubles dédiés aux pisos turísticos, en forte hausse depuis 2017. En clair : beaucoup de candidats, peu d'offres réelles, et des logements anciens et petits. La médiane du district est de 78 m² à 18,3 €/m², le mètre carré le plus cher des six.
Transports : métro L1 et L2 jusqu'à Atarazanas et El Perchel, Cercanías (le train de banlieue) C1 depuis María Zambrano vers l'aéroport et la côte, et presque tout le district à pied.
47% des logements en location à Centro ont deux chambres, suivis de 21% avec une chambre. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 5%.
Ascenseur. 88% des logements en location disposent d'un ascenseur. La vieille ville compte beaucoup d'immeubles antérieurs à l'ascenseur, alors que les immeubles plus récents du Soho et d'El Perchel en ont presque tous un, ce qui laisse environ un logement sur cinq sans.
Particulier ou agence. 17% des annonces sont publiées par un particulier, contre 83% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Malaga.
Le loyer médian à Centro est de 1 400€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 2 000€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 2 000€.
Au mètre carré, cela donne 18,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 930€ par mois, un 70 m² autour de 1 300€, et un 90 m² autour de 1 670€.
Face à l'ensemble de la ville, Centro se situe 10% au-dessus de la médiane de Malaga (1 268€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 15,8€/m².
À Centro, seules 10% des annonces descendent sous 12,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 840€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Centro se situe à 14,4€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Malaga, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Centro en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Centro est de 1 400€ par mois, soit environ 19€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 2 000€ par mois. Ces chiffres proviennent de 129 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Centro. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
88% des logements en location à Centro disposent d'un ascenseur. La vieille ville compte beaucoup d'immeubles antérieurs à l'ascenseur, alors que les immeubles plus récents du Soho et d'El Perchel en ont presque tous un, ce qui laisse environ un logement sur cinq sans.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.