Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Cruz de Humilladero.
Loyer médian
1 200€/mois
Moyenne : 1 278€/mois
Prix au m²
14,6€
Malaga : 15,8€/m²
Surface médiane
82 m²
Malaga : 80 m²
Annonces analysées
41
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Cruz de Humilladero est grand, dense, collé au centre sans en faire partie. Il réunit La Unión, Portada Alta et Camino de Antequera : des barres de logements, de vrais commerces de rue, aucune carte postale.
C'est le district le moins cher des six : 1 118 € de médiane à 14,5 €/m², pour des logements de 80 m², soit exactement la taille médiane de la ville. Autrement dit, tu paies ici moins cher pour la même surface que partout ailleurs à Málaga.
C'est là qu'atterrissent les Malaguènes chassés du centre par les prix et les nouveaux venus au budget serré. Presque aucun guide pour étrangers n'en parle, et c'est précisément pour ça que le rapport qualité-prix tient : la demande internationale n'est pas venue pousser les loyers. Autre avantage, 24 % des annonces sont publiées par un particular (un propriétaire en direct), la part la plus haute de l'étude : c'est l'un des rares endroits de Málaga où tu peux traiter sans agence. Les défauts sont assumés : 72 % d'ascenseur, le taux le plus bas des six, et un district qui ne te séduira pas par son charme.
Transports : métro L1 avec plusieurs arrêts dans le district, vers le centre d'un côté et l'université de l'autre, plus un réseau de bus dense.
44% des logements en location à Cruz de Humilladero ont trois chambres, suivis de 37% avec deux chambres. Les studios représentent 0% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 12%.
Ascenseur. 90% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le taux le plus bas des six : une bonne partie du district est faite d'immeubles modestes du milieu du siècle dernier, bâtis sans ascenseur, donc près de trois logements sur dix se montent à pied.
Particulier ou agence. 18% des annonces sont publiées par un particulier, contre 82% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Malaga.
Le loyer médian à Cruz de Humilladero est de 1 200€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 400€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 100€, et un autre quart dépasse 1 400€.
Au mètre carré, cela donne 14,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 730€ par mois, un 70 m² autour de 1 020€, et un 90 m² autour de 1 310€.
Face à l'ensemble de la ville, Cruz de Humilladero se situe 5% en dessous de la médiane de Malaga (1 268€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 15,8€/m².
À Cruz de Humilladero, seules 10% des annonces descendent sous 11,4€/m². Si tu trouves un 70 m² à 800€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du district.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Cruz de Humilladero se situe à 13,2€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Malaga, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Cruz de Humilladero en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Cruz de Humilladero est de 1 200€ par mois, soit environ 15€/m². La majorité des logements se louent entre 1 100€ et 1 400€ par mois. Ces chiffres proviennent de 41 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Cruz de Humilladero. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
90% des logements en location à Cruz de Humilladero disposent d'un ascenseur. C'est le taux le plus bas des six : une bonne partie du district est faite d'immeubles modestes du milieu du siècle dernier, bâtis sans ascenseur, donc près de trois logements sur dix se montent à pied.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.