Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Aiora.
Precio mediano
1.400€/mes
Media: 1.446€/mes
Precio por m²
16,4€
Valencia: 17,1€/m²
Superficie mediana
82 m²
Valencia: 85 m²
Anuncios analizados
95
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Aiora, que también se escribe Ayora, está en el distrito de Camins al Grau, a medio camino entre el centro y el mar. No es un barrio bonito ni pretende serlo: son bloques relativamente modernos, muchos con garaje, calles anchas y comercio de proximidad sin ninguna pretensión.
Lo que ofrece es practicidad. Está a un paso de la Ciutat de les Arts i les Ciències y de la marina, tiene metro directo al centro y a la playa, y la mediana se queda en 1.375€ para pisos de 80 m² a 16,7€ el metro cuadrado. Es la opción de presupuesto medio para quien trabaja en la ciudad, quiere plaza de aparcamiento y no está dispuesto a pagar el sobreprecio de Russafa ni a subir escaleras en el Cabanyal.
El precio a pagar es de ambiente: hay poca vida nocturna, pocos bares con carácter y ninguna razón para que nadie venga a visitarte al barrio. Los pisos son más pequeños que en Arrancapins o Mestalla, y un 22% de la oferta es de particulares, una proporción razonable pero no excepcional para València.
Transporte: metro L5 y L7 (Ayora, Marítim), con enlace de tranvía en Marítim hacia las playas.
El 41% de los pisos en alquiler en Aiora tiene tres habitaciones, seguido del 26% con dos habitaciones. Los estudios representan el 4% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 20%.
Ascensor. El 78% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El 72% de las viviendas tiene ascensor: conviven bloques modernos con garaje, donde el ascensor es estándar, y fincas más antiguas del núcleo original donde no lo hay.
Particular o agencia. El 17% de los anuncios los publica un particular, frente al 83% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Valencia.
El precio mediano del alquiler en Aiora es de 1.400€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.600€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.600€.
En precio por metro cuadrado son 16,4€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 820€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.150€, y uno de 90 m² alrededor de 1.480€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Aiora está en línea con la mediana de Valencia (1.400€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 17,1€/m².
En Aiora, solo el 10% de los anuncios baja de 11,9€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 830€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Aiora está en 14,2€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Valencia, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Aiora ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Aiora es de 1.400€ al mes, lo que equivale a unos 16€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.600€ al mes. Son datos de 95 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Aiora. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 78% de las viviendas en alquiler en Aiora tiene ascensor. El 72% de las viviendas tiene ascensor: conviven bloques modernos con garaje, donde el ascensor es estándar, y fincas más antiguas del núcleo original donde no lo hay.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.