Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Sant Francesc.
Precio mediano
1.900€/mes
Media: 2.082€/mes
Precio por m²
21,8€
Valencia: 17,1€/m²
Superficie mediana
90 m²
Valencia: 85 m²
Anuncios analizados
88
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Sant Francesc es el centro elegante de València, dentro de Ciutat Vella. Va del Ayuntamiento a la calle Colón y la calle de la Pau, con edificios señoriales, bancos, tiendas grandes, el Mercat de Colón a dos pasos y la Estació del Nord al lado. Es el trozo de ciudad que sale en los reportajes cuando quieren enseñar una València que no es de postal turística sino de dinero antiguo.
Es, con diferencia, el más caro de los diez barrios: 1.925€ de mediana y 21,1€ el metro cuadrado. Atrae a profesionales, parejas sin hijos, directivos y gente trasladada por su empresa, y la oferta está muy profesionalizada, con solo un 19% de anuncios de particulares.
A favor: se camina a todo, se llega a cualquier punto de la ciudad sin pensar, y el parque de viviendas es de los mejores. En contra: no es un barrio de vecinos, hay poca vida de calle fuera del horario comercial, el tráfico y el ruido son constantes, y se paga un sobreprecio evidente por la dirección. Se vive bien; no se hace barrio.
Transporte: metro L3 y L5 (Colón, Xàtiva), la Estació del Nord y prácticamente todas las líneas de autobús.
El 32% de los pisos en alquiler en Sant Francesc tiene dos habitaciones, seguido del 28% con una habitación. Los estudios representan el 7% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 10%.
Ascensor. El 91% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El 91% de las viviendas tiene ascensor: son fincas señoriales y edificios de oficinas reconvertidos, casi todos rehabilitados y equipados.
Particular o agencia. El 23% de los anuncios los publica un particular, frente al 77% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Valencia, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Sant Francesc es de 1.900€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.525€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.300€ y otra cuarta parte supera los 2.525€.
En precio por metro cuadrado son 21,8€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.090€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.530€, y uno de 90 m² alrededor de 1.960€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Sant Francesc está un 36% por encima de la mediana de Valencia (1.400€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 17,1€/m².
En Sant Francesc, solo el 10% de los anuncios baja de 14,8€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.040€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Sant Francesc está en 17,3€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Valencia, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Sant Francesc ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Sant Francesc es de 1.900€ al mes, lo que equivale a unos 22€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.525€ al mes. Son datos de 88 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Sant Francesc. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 91% de las viviendas en alquiler en Sant Francesc tiene ascensor. El 91% de las viviendas tiene ascensor: son fincas señoriales y edificios de oficinas reconvertidos, casi todos rehabilitados y equipados.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.