Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Benimaclet.
Precio mediano
1.375€/mes
Media: 1.439€/mes
Precio por m²
15,0€
Valencia: 17,1€/m²
Superficie mediana
90 m²
Valencia: 85 m²
Anuncios analizados
102
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Benimaclet fue un pueblo independiente hasta que la ciudad lo alcanzó, y su casco todavía tiene plaza, iglesia y casas bajas de dos alturas. Alrededor crecieron los bloques de los sesenta y setenta, y en el borde norte todavía asoma algún resto de huerta. El conjunto es raro y funciona: un pueblo con metro dentro de una capital.
Es el barrio central más barato de los que se pueden habitar de verdad: 1.300€ de mediana, 15,0€ el metro cuadrado y un piso tipo de 90 m². La Universitat de València y la Politècnica quedan a pie, así que la población estudiantil marca el ritmo, y con ella el mercado de habitaciones y de pisos compartidos. Alrededor hay una escena alternativa consolidada, con centros sociales, bares de barrio y una vida vecinal real.
Los peros son previsibles. No es el centro y no tiene el brillo de Russafa; los edificios son sencillos y las reformas, escasas; y en septiembre la competencia por cualquier piso decente se dispara porque todo el mundo busca a la vez.
Transporte: metro L3 (Benimaclet, Machado) y los tranvías L4 y L6, con las dos universidades a distancia de paseo.
El 57% de los pisos en alquiler en Benimaclet tiene tres habitaciones, seguido del 8% con una habitación. Los estudios representan el 2% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 30%.
Ascensor. El 78% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Con un 77% de viviendas con ascensor, el barrio combina el núcleo antiguo del pueblo, de fincas bajas sin ascensor, con los bloques de los sesenta y setenta que lo rodean, donde sí lo hay.
Particular o agencia. El 19% de los anuncios los publica un particular, frente al 81% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Valencia.
El precio mediano del alquiler en Benimaclet es de 1.375€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.600€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.600€.
En precio por metro cuadrado son 15,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 750€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.050€, y uno de 90 m² alrededor de 1.350€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Benimaclet está un 2% por debajo de la mediana de Valencia (1.400€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 17,1€/m².
En Benimaclet, solo el 10% de los anuncios baja de 11,3€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 790€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Benimaclet está en 12,9€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Valencia, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Benimaclet ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Benimaclet es de 1.375€ al mes, lo que equivale a unos 15€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.600€ al mes. Son datos de 102 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Benimaclet. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 78% de las viviendas en alquiler en Benimaclet tiene ascensor. Con un 77% de viviendas con ascensor, el barrio combina el núcleo antiguo del pueblo, de fincas bajas sin ascensor, con los bloques de los sesenta y setenta que lo rodean, donde sí lo hay.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.