Mercado de alquiler en Valencia 2026

València tiene un mercado de alquiler que no se parece ni al de Madrid ni al de Barcelona. Hemos analizado 4.871 anuncios de la ciudad: la mediana está en 1.450€ al mes, a 16,7€ el metro cuadrado, y el piso tipo mide 88 m². Ese último dato explica casi todo lo demás. En Madrid la mediana ronda los 65 m², así que València sale barata por metro pero no regala el recibo a final de mes: aquí se alquila espacio, no cubículos.

El abanico entre barrios es amplio pero manejable. En la parte alta está Sant Francesc, el centro histórico y comercial, con 1.925€ de mediana y 21,1€/m². En la parte baja, Benimaclet, El Carme y La Malva-rosa se mueven en torno a 1.300€, aunque por razones muy distintas: Benimaclet ofrece pisos de 90 m² a 15,0€/m², mientras que El Carme paga 18,3€/m² por viviendas pequeñas del casco medieval. Mirar solo el precio total, sin el metro cuadrado, lleva a conclusiones equivocadas.

Hay un dato que separa a València del resto y que se ve claramente en los anuncios: aquí todavía existe el propietario particular. Entre el 13% y el 31% de la oferta, según el barri, la publica directamente el dueño; en Barcelona y en Madrid esa proporción se queda entre el 3% y el 8%. El Cabanyal (31%) y Arrancapins (27%) son los extremos. En la práctica significa que en València se puede alquilar sin agencia de por medio, algo que en Madrid es casi imposible.

Todas las cifras salen de anuncios publicados en Idealista, y de ninguna otra fuente. Usamos un solo portal a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí, y mezclarlos produce medias que no significan nada. Nuestro histórico se cuenta en meses, no en años, así que describimos el mercado tal y como está ahora y no afirmamos ninguna tendencia anual.

Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Valencia, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.

Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.