Mercado de alquiler en Madrid 2026

El mercado de alquiler de Madrid es profundamente desigual, y las medianas de la ciudad lo esconden. El alquiler mediano son 1.500€ al mes por 65 m², a 24,6€/m². Pero dentro de ese promedio caben barrios como Cuatro Caminos, a 23,8€/m², y barrios como Goya, a 30,0€/m². Esa diferencia, más de un 25% por metro cuadrado, es la que separa un piso de 75 m² por 1.600€ de otro de 68 m² por 2.000€.

El segundo eje de desigualdad es el tamaño. En el centro histórico, Lavapiés y La Latina rondan los 50 m² de mediana: se paga poco al mes porque se alquila poco piso, y por eso el precio por metro se dispara. En cuanto se sale del anillo de Centro, hacia Chamberí, Tetuán o Moncloa, la mediana sube a 75 m² sin que el alquiler mensual se desboque. Quien busca metros los encuentra fuera del casco antiguo.

Hay un rasgo que define el mercado madrileño frente a otras ciudades españolas: aquí manda la agencia. Según el barrio, solo entre el 3% y el 11% de los anuncios los publica un particular. En ningún barrio de Madrid es fácil tratar directamente con el propietario. A eso se suma la velocidad: los pisos bien situados y bien de precio duran horas, no semanas, y quien busca mirando los portales una vez al día llega tarde casi siempre.

Todas las cifras de estas páginas salen de anuncios de Idealista, 9.922 en el conjunto de la ciudad, y solo de Idealista. Usamos una única fuente a propósito: los precios de distintos portales no son comparables entre sí, y mezclarlos produce medias que no significan nada. Nuestro histórico se mide en meses, no en años, así que describimos el mercado tal como está ahora y no afirmamos ninguna tendencia anual.

Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Madrid, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.

Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.