Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Chueca. (oficialmente Chueca-Justicia)
Precio mediano
1.900€/mes
Media: 2.262€/mes
Precio por m²
34,8€
Madrid: 26,8€/m²
Superficie mediana
61 m²
Madrid: 62 m²
Anuncios analizados
207
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Chueca es el barrio LGTBI histórico de Madrid y sigue siendo su centro social. La plaza que le da nombre, más Hortaleza, Fuencarral y Pelayo, concentran tiendas de diseño, restaurantes y bares durante todo el año. Oficialmente es Chueca-Justicia, y la parte de Justicia, hacia Alonso Martínez, es bastante más tranquila de lo que sugiere la fama del barrio.
Vive aquí mucho residente extranjero, mucha pareja joven y mucho profesional con buen sueldo, y los pisos suelen estar entre los más cuidados del centro. El alquiler mediano, 1.780€ por 65 m², lo coloca en la franja alta de la ciudad. Un dato llama la atención: solo el 3% de los anuncios los publica un particular, la proporción más baja de los diez barrios. Aquí se alquila a través de agencia, casi sin excepción.
La contrapartida del ambiente es el ruido, permanente en el eje de la plaza, y una exposición evidente al turismo. Quien busque silencio hará bien en mirar las calles de Justicia antes que las de Chueca.
Transporte: L5 (Chueca), L1 y L5 (Gran Vía), L4, L5 y L10 (Alonso Martínez) y L2 (Banco de España).
El 36% de los pisos en alquiler en Chueca tiene una habitación, seguido del 34% con dos habitaciones. Los estudios representan el 23% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 0%.
Ascensor. El 73% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Siete de cada diez pisos tienen ascensor: muchas fincas antiguas se han reformado a fondo para el mercado de alquiler, aunque las más estrechas siguen sin él.
Particular o agencia. El 10% de los anuncios los publica un particular, frente al 90% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Chueca es de 1.900€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.690€ y 2.800€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.690€ y otra cuarta parte supera los 2.800€.
En precio por metro cuadrado son 34,8€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.740€ al mes, uno de 70 m² sobre los 2.440€, y uno de 90 m² alrededor de 3.130€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Chueca está un 19% por encima de la mediana de Madrid (1.600€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 26,8€/m².
En Chueca, solo el 10% de los anuncios baja de 22,9€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.600€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Chueca está en 27,3€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Madrid, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Chueca ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Chueca es de 1.900€ al mes, lo que equivale a unos 35€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.690€ y 2.800€ al mes. Son datos de 207 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Chueca. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 73% de las viviendas en alquiler en Chueca tiene ascensor. Siete de cada diez pisos tienen ascensor: muchas fincas antiguas se han reformado a fondo para el mercado de alquiler, aunque las más estrechas siguen sin él.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.