Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Goya.
Precio mediano
2.400€/mes
Media: 2.537€/mes
Precio por m²
31,6€
Madrid: 26,8€/m²
Superficie mediana
79 m²
Madrid: 62 m²
Anuncios analizados
223
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Goya es la puerta de entrada al barrio de Salamanca, la cuadrícula señorial que Madrid trazó al este de la Castellana a finales del siglo XIX. Calles anchas y rectas, portales con portero, comercio de lujo en Serrano y Ortega y Gasset, y un orden que no tiene nada que ver con el enredo del centro antiguo.
Es una dirección de prestigio y se paga como tal: 2.000€ de mediana y 30,0€/m², el precio por metro más alto de los diez barrios. A cambio, los pisos son mayores, con 68 m² de mediana, y el parque de viviendas está entre los mejor equipados de la ciudad. El inquilino tipo es un profesional de renta alta, una familia madrileña acomodada o un expatriado cuya empresa paga el alquiler.
No es un barrio para buscar chollos ni para salir de noche: cierra pronto, la vida de calle es discreta y los 297 anuncios que analizamos circulan rápido entre agencias. Lo que se compra aquí es tranquilidad, buenos colegios y una ubicación impecable.
Transporte: L2 y L4 (Goya), L4 (Velázquez, Serrano), L2 y L9 (Príncipe de Vergara) y L4, L5 y L6 (Diego de León).
El 46% de los pisos en alquiler en Goya tiene dos habitaciones, seguido del 22% con una habitación. Los estudios representan el 6% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 3%.
Ascensor. El 93% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Nueve de cada diez viviendas tienen ascensor: son fincas señoriales amplias, muchas con portero, donde el ascensor lleva décadas formando parte del estándar.
Particular o agencia. El 6% de los anuncios los publica un particular, frente al 94% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Goya es de 2.400€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.525€ y 3.305€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.525€ y otra cuarta parte supera los 3.305€.
En precio por metro cuadrado son 31,6€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.580€ al mes, uno de 70 m² sobre los 2.210€, y uno de 90 m² alrededor de 2.840€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Goya está un 50% por encima de la mediana de Madrid (1.600€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 26,8€/m².
En Goya, solo el 10% de los anuncios baja de 22,2€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.550€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Goya está en 26,4€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Madrid, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Goya ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Goya es de 2.400€ al mes, lo que equivale a unos 32€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.525€ y 3.305€ al mes. Son datos de 223 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Goya. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 93% de las viviendas en alquiler en Goya tiene ascensor. Nueve de cada diez viviendas tienen ascensor: son fincas señoriales amplias, muchas con portero, donde el ascensor lleva décadas formando parte del estándar.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.