Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Lavapiés. (oficialmente Lavapiés-Embajadores)
Precio mediano
1.500€/mes
Media: 1.682€/mes
Precio por m²
28,2€
Madrid: 26,8€/m²
Superficie mediana
50 m²
Madrid: 62 m²
Anuncios analizados
460
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Lavapiés, oficialmente Lavapiés-Embajadores, es el barrio más mestizo de Madrid y la entrada más barata al centro. Sus calles caen en cuesta desde Tirso de Molina hacia el sur, entre corralas rehabilitadas, teatros pequeños, comercio de medio mundo y una mezcla de acentos que no hay en ningún otro punto de la ciudad.
Aquí viven estudiantes, gente recién llegada de fuera y madrileños de toda la vida, a menudo en la misma escalera. El alquiler mediano se queda en 1.500€, exactamente la mediana de la ciudad, pero conviene mirar el metro cuadrado antes de celebrarlo: 27,4€/m², por encima de la media madrileña. La explicación es el tamaño, 50 m² de mediana frente a los 65 m² del conjunto de Madrid. Se paga poco al mes porque se alquila poco piso.
El punto fuerte es la vida de calle, real y a cualquier hora, y una centralidad absoluta. Los puntos débiles son físicos: el parque de viviendas es antiguo, solo la mitad de los pisos tiene ascensor y el ruido nocturno forma parte del trato.
Transporte: L3 y L5 (Embajadores), L3 (Lavapiés), L1 (Tirso de Molina, Antón Martín) y el Cercanías de Embajadores.
El 45% de los pisos en alquiler en Lavapiés tiene una habitación, seguido del 28% con dos habitaciones. Los estudios representan el 15% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 6%.
Ascensor. El 55% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Poco más de la mitad de las fincas tiene ascensor: es el parque más antiguo de los diez barrios, con edificios estrechos y corralas donde subir a pie sigue siendo lo normal.
Particular o agencia. El 13% de los anuncios los publica un particular, frente al 87% que llega a través de una agencia. Como en casi toda Madrid, la oferta está dominada por las agencias.
El precio mediano del alquiler en Lavapiés es de 1.500€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.900€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.900€.
En precio por metro cuadrado son 28,2€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.410€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.970€, y uno de 90 m² alrededor de 2.540€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Lavapiés está un 6% por debajo de la mediana de Madrid (1.600€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 26,8€/m².
En Lavapiés, solo el 10% de los anuncios baja de 20,0€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.400€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Lavapiés está en 24,2€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Madrid, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Lavapiés ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Lavapiés es de 1.500€ al mes, lo que equivale a unos 28€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.900€ al mes. Son datos de 460 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Lavapiés. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 55% de las viviendas en alquiler en Lavapiés tiene ascensor. Poco más de la mitad de las fincas tiene ascensor: es el parque más antiguo de los diez barrios, con edificios estrechos y corralas donde subir a pie sigue siendo lo normal.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.