Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Malasaña. (oficialmente Malasaña-Universidad)
Precio mediano
1.600€/mes
Media: 1.807€/mes
Precio por m²
28,8€
Madrid: 26,8€/m²
Superficie mediana
54 m²
Madrid: 62 m²
Anuncios analizados
397
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Malasaña, oficialmente el barrio de Universidad, es el sitio al que llega casi todo el que aterriza joven en Madrid. Gira alrededor de la plaza del Dos de Mayo, con calles peatonales, tiendas de segunda mano, cafeterías de especialidad y una de las concentraciones de bares más densas de España.
El perfil es claro: estudiantes, creativos, autónomos y jóvenes profesionales, muchos de ellos extranjeros. Los pisos son pequeños, con una mediana de 60 m², y salen a 26,7€/m², algo por encima de la media de Madrid pero por debajo de lo que se paga en Sol o en La Latina. Con 504 anuncios analizados es uno de los mercados de alquiler más activos del centro, lo que compensa en parte una competencia feroz por cada piso decente.
Se camina a Gran Vía, a Chueca y a Chamberí sin bajar al metro, y esa es la razón principal por la que la gente aguanta lo demás. Lo demás es ruido: vivir sobre la calle Espíritu Santo un sábado no se parece en nada a visitarla un martes por la mañana.
Transporte: L1 y L10 (Tribunal), L2 (Noviciado), L1 y L4 (Bilbao) y L1 y L5 (Gran Vía), a cinco minutos andando.
El 36% de los pisos en alquiler en Malasaña tiene una habitación, seguido del 31% con dos habitaciones. Los estudios representan el 21% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 3%.
Ascensor. El 61% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Seis de cada diez viviendas tienen ascensor: domina la finca del siglo XIX y muchos edificios se rehabilitaron sin llegar a instalarlo nunca.
Particular o agencia. El 17% de los anuncios los publica un particular, frente al 83% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Madrid.
El precio mediano del alquiler en Malasaña es de 1.600€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.270€ y 2.190€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.270€ y otra cuarta parte supera los 2.190€.
En precio por metro cuadrado son 28,8€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 1.440€ al mes, uno de 70 m² sobre los 2.020€, y uno de 90 m² alrededor de 2.590€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Malasaña está en línea con la mediana de Madrid (1.600€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 26,8€/m².
En Malasaña, solo el 10% de los anuncios baja de 21,2€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 1.480€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Malasaña está en 24,9€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Madrid, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Malasaña ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Malasaña es de 1.600€ al mes, lo que equivale a unos 29€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.270€ y 2.190€ al mes. Son datos de 397 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Malasaña. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 61% de las viviendas en alquiler en Malasaña tiene ascensor. Seis de cada diez viviendas tienen ascensor: domina la finca del siglo XIX y muchos edificios se rehabilitaron sin llegar a instalarlo nunca.
Lo habitual en Madrid es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.