Mercado de alquiler en Málaga 2026

Málaga es un mercado mucho más pequeño que Madrid o Barcelona, y también más barato: la mediana de alquiler está en 1.295 € al mes, 16,0 €/m², sobre pisos de 80 m² de mediana y 1.400 anuncios analizados. Esa diferencia de precio es real, pero conviene leerla bien. Los distritos que parecen caros lo son porque el piso es grande, no porque el metro cuadrado se pague más: Málaga Este (1.650 €) y Teatinos (1.600 €) tienen las medianas más altas de la ciudad y, a la vez, algunos de los €/m² más bajos, porque allí la vivienda media ronda los 95 y los 100 m². El extremo asequible está en Cruz de Humilladero (1.118 €) y Bailén-Miraflores (1.100 €).

Es también la ciudad española donde más se nota la presión del piso turístico sobre el alquiler de larga temporada. En el Centro Histórico se ve a pie de calle: edificios enteros dedicados al alquiler de días y un stock residencial que se encoge desde 2017. En paralelo, Málaga se ha convertido en destino real de nómadas digitales y trabajo remoto, con el Soho y Teatinos como puertas de entrada. Las dos fuerzas empujan en la misma dirección: mucha demanda buscando el mismo inventario.

Publicamos Málaga por distritos y no por barrios, al contrario que en nuestras otras ciudades. La razón es simple: barrio a barrio, la muestra de anuncios es demasiado pequeña para sostener una cifra. Preferimos publicar seis distritos en los que confiamos antes que ocho unidades que no podríamos defender.

Todas las cifras salen de anuncios de Idealista, y solo de ahí. Usamos una única fuente a propósito: los precios de portales distintos no son comparables entre sí y mezclarlos produce medias que no significan nada. Nuestro histórico se mide en meses, no en años, así que describimos el mercado tal como está ahora y no afirmamos tendencias anuales.

Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Málaga, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.

Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.