Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Centro.
Precio mediano
1.400€/mes
Media: 1.684€/mes
Precio por m²
18,6€
Málaga: 15,8€/m²
Superficie mediana
79 m²
Málaga: 80 m²
Anuncios analizados
129
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
El Centro no es un barrio, son varios: Centro Histórico, Soho (oficialmente Ensanche Centro), La Merced, Lagunillas, El Ejido, El Molinillo y El Perchel. Concentra la mayor oferta de alquiler de la ciudad, 487 anuncios de los 1.400 que analizamos, se cruza andando y tiene metro en Atarazanas y los museos Picasso en medio.
Dentro las diferencias son grandes. El Soho es el sitio al que van los nómadas digitales: coworkings, arte urbano en las fachadas y todo a pie. La Merced es la vida social y la noche. Lagunillas y El Ejido son más populares y menos pulidos. El Perchel, pegado a la estación de María Zambrano, sigue siendo la puerta de entrada barata.
El aviso hay que darlo claro. El Centro Histórico es donde más rápido desaparece el alquiler de larga temporada: los edificios dedicados al piso turístico han crecido con fuerza desde 2017. La consecuencia práctica es que aquí busca mucha gente y encuentra poco, y lo que encuentra es piso antiguo y pequeño. La mediana del distrito son 78 m² a 18,3 €/m², el metro cuadrado más caro de los seis.
Transporte: metro L1 y L2 hasta Atarazanas y El Perchel, Cercanías C1 al aeropuerto y la costa desde María Zambrano, y casi todo el distrito a pie.
El 47% de los pisos en alquiler en Centro tiene dos habitaciones, seguido del 21% con una habitación. Los estudios representan el 7% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 5%.
Ascensor. El 88% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El casco antiguo conserva muchos edificios anteriores al ascensor, mientras que los bloques del ensanche y de El Perchel casi siempre lo llevan, y por eso una vivienda de cada cinco sigue sin él.
Particular o agencia. El 17% de los anuncios los publica un particular, frente al 83% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Málaga.
El precio mediano del alquiler en Centro es de 1.400€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 2.000€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.100€ y otra cuarta parte supera los 2.000€.
En precio por metro cuadrado son 18,6€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 930€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.300€, y uno de 90 m² alrededor de 1.670€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Centro está un 10% por encima de la mediana de Málaga (1.268€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 15,8€/m².
En Centro, solo el 10% de los anuncios baja de 12,0€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 840€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Centro está en 14,4€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Málaga, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Centro ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Centro es de 1.400€ al mes, lo que equivale a unos 19€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 2.000€ al mes. Son datos de 129 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Centro. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 88% de las viviendas en alquiler en Centro tiene ascensor. El casco antiguo conserva muchos edificios anteriores al ascensor, mientras que los bloques del ensanche y de El Perchel casi siempre lo llevan, y por eso una vivienda de cada cinco sigue sin él.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.