Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Cruz de Humilladero.
Precio mediano
1.200€/mes
Media: 1.278€/mes
Precio por m²
14,6€
Málaga: 15,8€/m²
Superficie mediana
82 m²
Málaga: 80 m²
Anuncios analizados
41
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Cruz de Humilladero es grande, denso y está pegado al centro sin ser el centro. Dentro caben La Unión, Portada Alta y Camino de Antequera: bloques de vivienda, comercio de calle, ninguna postal.
Es el distrito más barato de los seis: 1.118 € de mediana y 14,5 €/m², con pisos de 80 m², exactamente el tamaño mediano de la ciudad. Dicho de otro modo, aquí se paga menos por la misma cantidad de casa que en cualquier otro punto de Málaga.
Es donde acaba viviendo la gente a la que el centro ha ido expulsando y quien llega con el presupuesto justo. Casi ninguna guía para extranjeros lo menciona, y ese es justamente el motivo de que siga siendo buena relación calidad-precio: la demanda internacional todavía no ha empujado los precios. Además, el 24% de los anuncios los publica un particular, la proporción más alta del estudio, así que es de los pocos sitios de Málaga donde se puede tratar con el propietario. Las pegas son honestas: el 72% de ascensor es el más bajo de los seis, y el distrito no va a venderse por encanto.
Transporte: metro L1 con varias paradas en el distrito, hacia el centro por un lado y hacia la universidad por el otro, más una red densa de autobuses urbanos.
El 44% de los pisos en alquiler en Cruz de Humilladero tiene tres habitaciones, seguido del 37% con dos habitaciones. Los estudios representan el 0% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 12%.
Ascensor. El 90% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Es la tasa más baja de los seis: buena parte del distrito son bloques modestos de mediados del siglo pasado construidos sin ascensor, así que casi tres de cada diez pisos siguen siendo de escalera.
Particular o agencia. El 18% de los anuncios los publica un particular, frente al 82% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Málaga.
El precio mediano del alquiler en Cruz de Humilladero es de 1.200€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.400€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.100€ y otra cuarta parte supera los 1.400€.
En precio por metro cuadrado son 14,6€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 730€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.020€, y uno de 90 m² alrededor de 1.310€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Cruz de Humilladero está un 5% por debajo de la mediana de Málaga (1.268€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 15,8€/m².
En Cruz de Humilladero, solo el 10% de los anuncios baja de 11,4€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 800€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Cruz de Humilladero está en 13,2€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Málaga, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Cruz de Humilladero ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Cruz de Humilladero es de 1.200€ al mes, lo que equivale a unos 15€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.100€ y 1.400€ al mes. Son datos de 41 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Cruz de Humilladero. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 90% de las viviendas en alquiler en Cruz de Humilladero tiene ascensor. Es la tasa más baja de los seis: buena parte del distrito son bloques modestos de mediados del siglo pasado construidos sin ascensor, así que casi tres de cada diez pisos siguen siendo de escalera.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.