Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Teatinos.
Precio mediano
1.475€/mes
Media: 1.440€/mes
Precio por m²
13,5€
Málaga: 15,8€/m²
Superficie mediana
100 m²
Málaga: 80 m²
Anuncios analizados
54
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Teatinos es la Málaga nueva: Teatinos propiamente dicho, El Cónsul, Ciudad Universitaria y El Romeral. Avenidas anchas, bloques recientes, el campus de la UMA y comercio planificado. Es el motor estudiantil de la ciudad y, cada vez más, la elección de jóvenes profesionales y trabajadores remotos que quieren espacio.
Los números explican por qué. La mediana es de 1.600 €, la segunda más alta de la ciudad, pero el metro cuadrado es de los más baratos, 14,5 €/m². La razón está en el tamaño: 100 m² de mediana, los pisos más grandes de los seis distritos. Si buscas habitación, aquí es barato. Si buscas piso entero, pagas mucho porque el piso es grande, no porque el suelo sea caro.
La línea 1 del metro deja en el centro en unos doce minutos y eso es lo que sostiene al distrito. El punto flojo es de carácter: Teatinos es moderno, planificado y algo impersonal, y no se va andando al casco antiguo. Quien busque calles con historia no las va a encontrar aquí.
Transporte: metro L1 hasta el centro en unos doce minutos y autobuses hacia el campus; el casco antiguo queda fuera del alcance a pie.
El 50% de los pisos en alquiler en Teatinos tiene tres habitaciones, seguido del 26% con dos habitaciones. Los estudios representan el 2% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 20%.
Ascensor. El 94% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Es un distrito de construcción reciente y prácticamente todo lo nuevo se hizo ya con ascensor; el porcentaje que falta corresponde a los edificios más antiguos.
Particular o agencia. El 24% de los anuncios los publica un particular, frente al 76% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Málaga, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Teatinos es de 1.475€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.262€ y 1.600€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.262€ y otra cuarta parte supera los 1.600€.
En precio por metro cuadrado son 13,5€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 680€ al mes, uno de 70 m² sobre los 940€, y uno de 90 m² alrededor de 1.220€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Teatinos está un 16% por encima de la mediana de Málaga (1.268€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 15,8€/m².
En Teatinos, solo el 10% de los anuncios baja de 9,9€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 690€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Teatinos está en 11,2€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Málaga, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Teatinos ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Teatinos es de 1.475€ al mes, lo que equivale a unos 14€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.262€ y 1.600€ al mes. Son datos de 54 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Teatinos. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 94% de las viviendas en alquiler en Teatinos tiene ascensor. Es un distrito de construcción reciente y prácticamente todo lo nuevo se hizo ya con ascensor; el porcentaje que falta corresponde a los edificios más antiguos.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.