Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Málaga Este. (oficialmente Este)
Precio mediano
1.500€/mes
Media: 1.738€/mes
Precio por m²
18,5€
Málaga: 15,8€/m²
Superficie mediana
84 m²
Málaga: 80 m²
Anuncios analizados
46
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Málaga Este es la franja de costa que sale del puerto hacia el este: La Malagueta, Pedregalejo, El Palo, El Limonar y Cerrado de Calderón. Tiene la mediana más alta de la ciudad, 1.650 €, y la vida más pegada al mar.
Cada trozo es un mundo. La Malagueta mezcla playa y torres, y atrae a familias y a extranjeros. Pedregalejo es un antiguo barrio de pescadores con aire bohemio, lleno de estudiantes de español y de gente que se queda temporadas largas. El Palo es la costa auténtica y más barata. El Limonar y Cerrado de Calderón son territorio de chalé: allí se compra mucho más de lo que se alquila y la oferta de larga temporada es fina.
Lee bien el precio. Los 17,1 €/m² son caros, pero la mediana sube sobre todo porque el piso medio tiene 95 m². El punto débil es la movilidad: el metro no llega, se depende del autobús y desde El Palo hay que contar 25 o 30 minutos hasta el centro. Si vas a bajar al centro todos los días, prueba ese trayecto antes de firmar.
Transporte: sin metro: autobuses urbanos por la costa, 25 a 30 minutos desde El Palo hasta el centro, con el carril bici del paseo marítimo como alternativa real.
El 43% de los pisos en alquiler en Málaga Este tiene dos habitaciones, seguido del 24% con una habitación. Los estudios representan el 4% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 7%.
Ascensor. El 70% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. Las torres de La Malagueta tienen ascensor, pero las casas bajas de Pedregalejo y El Palo y los chalés de El Limonar en su mayoría no, y por eso una vivienda de cada cuatro se queda sin él.
Particular o agencia. El 17% de los anuncios los publica un particular, frente al 83% que llega a través de una agencia. Es una proporción intermedia para Málaga.
El precio mediano del alquiler en Málaga Este es de 1.500€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.075€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.300€ y otra cuarta parte supera los 2.075€.
En precio por metro cuadrado son 18,5€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 920€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.300€, y uno de 90 m² alrededor de 1.660€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Málaga Este está un 18% por encima de la mediana de Málaga (1.268€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 15,8€/m².
En Málaga Este, solo el 10% de los anuncios baja de 11,6€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 810€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Málaga Este está en 14,5€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Málaga, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Málaga Este ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Málaga Este es de 1.500€ al mes, lo que equivale a unos 18€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.300€ y 2.075€ al mes. Son datos de 46 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Málaga Este. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 70% de las viviendas en alquiler en Málaga Este tiene ascensor. Las torres de La Malagueta tienen ascensor, pero las casas bajas de Pedregalejo y El Palo y los chalés de El Limonar en su mayoría no, y por eso una vivienda de cada cuatro se queda sin él.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.