Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Bailén-Miraflores. (oficialmente Bailén - Miraflores)
Precio mediano
1.200€/mes
Media: 1.123€/mes
Precio por m²
15,0€
Málaga: 15,8€/m²
Superficie mediana
76 m²
Málaga: 80 m²
Anuncios analizados
27
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Bailén-Miraflores está justo al noroeste del centro y se llega a él andando. Agrupa La Trinidad, Gamarra, Cruz Verde y Camino de Suárez: barrios de clase trabajadora, edificios sencillos, vida de calle sin escaparate.
Es la opción barata y cerca. La mediana de alquiler son 1.100 €, la más baja de los seis distritos, con pisos de 75 m², también los más pequeños. A 15,0 €/m² el metro cuadrado se queda en la media de la ciudad, así que lo que abarata la factura no es un descuento en el precio del suelo, sino el tamaño de la vivienda.
No sale en las guías para recién llegados; sale en las tablas de precios, y cubrirlo es precisamente el sentido de esta página. Si el presupuesto aprieta y lo que quieres es poder ir al casco antiguo caminando, aquí salen las cuentas. Con los ojos abiertos, eso sí: no hay ambiente internacional, no hay oferta pensada para el extranjero y los pisos son más pequeños que la mediana de Málaga. Para unos es un buen cambio y para otros no lo es.
Transporte: sin parada de metro; autobuses urbanos frecuentes y el casco antiguo a quince o veinte minutos andando.
El 37% de los pisos en alquiler en Bailén-Miraflores tiene tres habitaciones, seguido del 30% con dos habitaciones. Los estudios representan el 7% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 11%.
Ascensor. El 81% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El distrito mezcla los edificios viejos de la zona de La Trinidad, sin ascensor, con bloques posteriores que sí lo llevan, y el resultado queda algo por encima del Centro.
Particular o agencia. El 33% de los anuncios los publica un particular, frente al 67% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Málaga, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Bailén-Miraflores es de 1.200€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 945€ y 1.295€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 945€ y otra cuarta parte supera los 1.295€.
En precio por metro cuadrado son 15,0€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 750€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.050€, y uno de 90 m² alrededor de 1.350€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Bailén-Miraflores está un 5% por debajo de la mediana de Málaga (1.268€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 15,8€/m².
En Bailén-Miraflores, solo el 10% de los anuncios baja de 11,6€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 810€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del distrito.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
Comprueba cualquier anuncio con nuestro verificador gratuito →
Como referencia, el percentil 25 en Bailén-Miraflores está en 13,5€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Málaga, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Bailén-Miraflores ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Bailén-Miraflores es de 1.200€ al mes, lo que equivale a unos 15€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 945€ y 1.295€ al mes. Son datos de 27 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Bailén-Miraflores. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 81% de las viviendas en alquiler en Bailén-Miraflores tiene ascensor. El distrito mezcla los edificios viejos de la zona de La Trinidad, sin ascensor, con bloques posteriores que sí lo llevan, y el resultado queda algo por encima del Centro.
Lo habitual en Málaga es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.