Precios reales de alquiler, percentiles y tipología de vivienda en Mestalla.
Precio mediano
1.400€/mes
Media: 1.555€/mes
Precio por m²
16,5€
Valencia: 17,1€/m²
Superficie mediana
92 m²
Valencia: 85 m²
Anuncios analizados
71
anuncios de Idealista
Precios, porcentajes y recuento calculados sobre anuncios de Idealista de los últimos meses.
Mestalla, en el distrito del Pla del Real, es el barrio al que quieren mudarse las familias expatriadas y el profesorado universitario cuando ya conocen la ciudad. Está al otro lado del jardín del Túria respecto a Ciutat Vella, con calles arboladas, aceras anchas, tiendas tranquilas y el estadio del Valencia dando nombre a todo el conjunto.
Aquí las cifras cuadran con la sensación: 1.600€ de mediana, 16,7€ el metro cuadrado (exactamente la media de la ciudad) y pisos de 100 m² con ascensor en el 95% de los casos. Se cruza el Túria a pie hasta el centro y se está en el eje de Blasco Ibáñez, con las facultades a un paso, así que además de familias hay bastante gente vinculada a la universidad.
Los puntos débiles son de dos tipos. Uno, el barrio es tranquilo y poco animado: no se viene aquí a salir. Dos, la oferta es corta y muy de agencia, con solo un 18% de anuncios de particulares, así que hay que reaccionar rápido. Y los días de partido, la zona del estadio se colapsa.
Transporte: metro L3 (Facultats) y L5 y L7 (Aragó), en el eje universitario de Blasco Ibáñez.
El 45% de los pisos en alquiler en Mestalla tiene tres habitaciones, seguido del 21% con dos habitaciones. Los estudios representan el 1% de la oferta, y las viviendas de cuatro o más habitaciones, el 24%.
Ascensor. El 97% de las viviendas en alquiler dispone de ascensor. El 95% de las viviendas tiene ascensor: el barrio se construyó en bloques de los años sesenta y setenta, con ascensor de serie y pisos amplios.
Particular o agencia. El 23% de los anuncios los publica un particular, frente al 77% que llega a través de una agencia. Es una de las proporciones de particulares más altas de Valencia, así que aquí tenéis más margen para tratar directamente con el propietario.
El precio mediano del alquiler en Mestalla es de 1.400€ al mes. La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.685€ al mes: una cuarta parte de la oferta baja de 1.200€ y otra cuarta parte supera los 1.685€.
En precio por metro cuadrado son 16,5€/m². Traducido a superficies reales, eso sitúa un piso de 50 m² en torno a los 820€ al mes, uno de 70 m² sobre los 1.160€, y uno de 90 m² alrededor de 1.480€.
Comparado con el conjunto de la ciudad, Mestalla está en línea con la mediana de Valencia (1.400€/mes), cuyo precio por metro cuadrado mediano es de 17,1€/m².
En Mestalla, solo el 10% de los anuncios baja de 11,8€/m². Si encontráis un piso de 70 m² por 830€ al mes o menos, está por debajo del percentil 10 del barrio.
No significa que sea una estafa, pero merece una verificación antes de dar ningún paso. Un precio muy por debajo del mercado de la zona es la señal de alerta más común en las estafas de alquiler.
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Como referencia, el percentil 25 en Mestalla está en 13,3€/m². Por debajo de esa cifra el precio es bueno para la zona, sin llegar a ser anómalo.
Comprobamos que nuestra muestra pueda sostener una tendencia antes de publicarla, y por ahora no puede. Con el número de anuncios que analizamos por periodo en Valencia, partir en dos mitades al azar ese mismo conjunto de datos ya produce variaciones superiores al 15%, sin que el mercado haya cambiado en absoluto. Cualquier porcentaje que publicáramos hablaría del tamaño de nuestra muestra, no de los alquileres.
Los precios de esta página no se ven afectados: una mediana necesita mucho menos historial que una tendencia. Volveremos a publicar la variación cuando podamos comparar dos periodos largos sobre la misma cobertura.
¿Buscas piso en Mestalla ahora mismo? Los buenos anuncios desaparecen en horas. Nuestras alertas de pisos en Idealista te avisan en cuanto se publica uno que encaja con lo que buscas, antes de que lo vea todo el mundo.
El precio mediano del alquiler en Mestalla es de 1.400€ al mes, lo que equivale a unos 16€/m². La mayoría de los pisos se alquilan entre 1.200€ y 1.685€ al mes. Son datos de 71 anuncios de Idealista de los últimos meses.
Todavía no publicamos una tendencia de precios para Mestalla. Comprobamos que la muestra la sostenga y por ahora no lo hace: la variación que calcularíamos quedaría dentro del margen de error de la propia muestra. La mediana y los percentiles de esta página sí son sólidos.
El 97% de las viviendas en alquiler en Mestalla tiene ascensor. El 95% de las viviendas tiene ascensor: el barrio se construyó en bloques de los años sesenta y setenta, con ascensor de serie y pisos amplios.
Lo habitual en Valencia es que te pidan el NIE (Número de Identidad de Extranjero) si eres extranjero, las últimas nóminas o una declaración de ingresos, el contrato de trabajo y, cada vez más, un aval bancario o varios meses de fianza. No es un requisito legal del contrato en sí, pero quien llega sin la documentación lista pierde el piso frente a quien la tiene. Prepara la carpeta antes de empezar a visitar.