Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Arrancapins.
Loyer médian
1 625€/mois
Moyenne : 1 700€/mois
Prix au m²
16,2€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
94 m²
Valence : 85 m²
Annonces analysées
90
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Arrancapins, dans le district d'Extramurs, est le quartier que choisissent ceux qui vivent ici sans avoir besoin que ça se sache. Il est coincé entre les jardins du Túria, l'ancien lit du fleuve détourné, et le Mercat Central, à une courte marche du centre. Son plan est une grille de rues ordinaires : boulangeries, quincailleries, écoles, bars à menu du jour.
Vois-le comme l'alternative raisonnable à Russafa : le même accès au centre, sans la scène ni le bruit, et des appartements nettement plus grands, 100 m² de médiane. À 1.600€ et 16,0€ le mètre carré, ce n'est pas une affaire, mais pour ce prix tu obtiens un vrai logement familial et non un studio rénové.
Le profil est local : familles, actifs, gens installés depuis des années. Et c'est ici qu'apparaît l'un des chiffres les plus utiles de Valence : 27% des annonces viennent directement du propriétaire, la deuxième proportion des dix quartiers. Le point faible, c'est que le quartier n'offre aucun attrait évident à qui arrive de l'étranger, et que l'offre est limitée : il faut être réactif.
Transports : le métro L3 et L5 (Àngel Guimerà) et la station de Plaça Espanya, avec le Mercat Central (le marché central) à dix minutes à pied.
47% des logements en location à Arrancapins ont deux chambres, suivis de 32% avec trois chambres. Les studios représentent 0% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 16%.
Ascenseur. 97% des logements en location disposent d'un ascenseur. 92% des logements ont un ascenseur : l'essentiel du bâti date du milieu du siècle dernier, construit d'emblée avec ascenseur et avec des surfaces généreuses.
Particulier ou agence. 20% des annonces sont publiées par un particulier, contre 80% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Valence.
Le loyer médian à Arrancapins est de 1 625€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 2 018€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 400€, et un autre quart dépasse 2 018€.
Au mètre carré, cela donne 16,2€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 810€ par mois, un 70 m² autour de 1 130€, et un 90 m² autour de 1 460€.
Face à l'ensemble de la ville, Arrancapins se situe 16% au-dessus de la médiane de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À Arrancapins, seules 10% des annonces descendent sous 12,6€/m². Si tu trouves un 70 m² à 880€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Arrancapins se situe à 14,4€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Arrancapins en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Arrancapins est de 1 625€ par mois, soit environ 16€/m². La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 2 018€ par mois. Ces chiffres proviennent de 90 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Arrancapins. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
97% des logements en location à Arrancapins disposent d'un ascenseur. 92% des logements ont un ascenseur : l'essentiel du bâti date du milieu du siècle dernier, construit d'emblée avec ascenseur et avec des surfaces généreuses.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.