Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Mestalla.
Loyer médian
1 400€/mois
Moyenne : 1 555€/mois
Prix au m²
16,5€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
92 m²
Valence : 85 m²
Annonces analysées
71
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Mestalla, dans le district du Pla del Real, c'est là que finissent les familles expatriées et les universitaires une fois qu'ils connaissent la ville. Le quartier est de l'autre côté des jardins du Túria par rapport à la vieille ville : rues plantées d'arbres, larges trottoirs, commerces tranquilles, et le stade du Valencia CF qui donne son nom à l'ensemble.
Les chiffres collent à la sensation : 1.600€ de médiane, 16,7€ le mètre carré (exactement la moyenne de la ville) pour des appartements de 100 m² avec ascenseur dans 95% des cas. Tu traverses le Túria à pied jusqu'au centre, et tu es sur l'axe Blasco Ibáñez, avec les facultés à quelques minutes : aux familles s'ajoute donc une population universitaire stable. Si tu déménages avec des enfants, c'est la zone de recherche évidente.
Deux points faibles. D'abord, c'est calme et sans relief : personne ne s'installe à Mestalla pour sortir. Ensuite, l'offre est courte et dominée par les agences, avec seulement 18% d'annonces de particuliers : il faut réagir vite. Et les soirs de match, tout le secteur du stade se bloque.
Transports : le métro L3 (Facultats) et L5 et L7 (Aragó), sur l'axe universitaire de Blasco Ibáñez.
45% des logements en location à Mestalla ont trois chambres, suivis de 21% avec deux chambres. Les studios représentent 1% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 24%.
Ascenseur. 97% des logements en location disposent d'un ascenseur. 95% des logements ont un ascenseur : le quartier s'est construit en immeubles des années 1960 et 1970, avec ascenseur de série et de grandes surfaces.
Particulier ou agence. 23% des annonces sont publiées par un particulier, contre 77% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Mestalla est de 1 400€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 685€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 685€.
Au mètre carré, cela donne 16,5€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 820€ par mois, un 70 m² autour de 1 160€, et un 90 m² autour de 1 480€.
Face à l'ensemble de la ville, Mestalla se situe dans la moyenne de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À Mestalla, seules 10% des annonces descendent sous 11,8€/m². Si tu trouves un 70 m² à 830€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Mestalla se situe à 13,3€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Mestalla en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Mestalla est de 1 400€ par mois, soit environ 16€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 685€ par mois. Ces chiffres proviennent de 71 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Mestalla. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
97% des logements en location à Mestalla disposent d'un ascenseur. 95% des logements ont un ascenseur : le quartier s'est construit en immeubles des années 1960 et 1970, avec ascenseur de série et de grandes surfaces.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.