Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Ciutat Jardí.
Loyer médian
1 400€/mois
Moyenne : 1 503€/mois
Prix au m²
14,4€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
95 m²
Valence : 85 m²
Annonces analysées
96
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Ciutat Jardí, dans le district d'Algirós, est le couloir universitaire de Valence. Le campus dels Tarongers de l'Universitat de València d'un côté, la Politècnica de l'autre, et entre les deux des rues larges, de vrais trottoirs, des parcs et des immeubles bien alignés qui ne cherchent pas à être beaux. Personne ne dira que c'est joli. Presque tous ceux qui y vivent diront que c'est pratique.
C'est l'endroit le plus simple de la ville pour trouver une colocation, et le profil des locataires le confirme : étudiants, doctorants, personnel des deux universités, et des familles arrivées comme ça il y a des années et restées depuis. Les logements sont les plus grands des dix quartiers, 104 m² de médiane, et l'ascenseur est quasi systématique. D'où l'apparente contradiction des chiffres : 15,0€ le mètre carré, parmi les plus bas, mais 1.550€ de médiane, parce que ce que tu loues, c'est de la surface.
Ce qui manque, c'est le caractère : hors période de cours, c'est calme jusqu'à l'ennui, et l'offre est très professionnalisée, avec seulement 13% d'annonces de particuliers.
Transports : les tramways L4 et L6 le long de l'avinguda dels Tarongers (Universitat Politècnica) et le métro L5 et L7 à Amistat-Casa de Salut.
36% des logements en location à Ciutat Jardí ont trois chambres, suivis de 11% avec deux chambres. Les studios représentent 1% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 47%.
Ascenseur. 96% des logements en location disposent d'un ascenseur. 96% des logements ont un ascenseur, le taux le plus élevé des dix quartiers : presque tout le bâti date de l'après-guerre et des années 1960-1970, quand l'ascenseur était déjà systématique.
Particulier ou agence. 19% des annonces sont publiées par un particulier, contre 81% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Valence.
Le loyer médian à Ciutat Jardí est de 1 400€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 250€ et 1 699€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 250€, et un autre quart dépasse 1 699€.
Au mètre carré, cela donne 14,4€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 720€ par mois, un 70 m² autour de 1 010€, et un 90 m² autour de 1 300€.
Face à l'ensemble de la ville, Ciutat Jardí se situe dans la moyenne de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À Ciutat Jardí, seules 10% des annonces descendent sous 11,7€/m². Si tu trouves un 70 m² à 820€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Ciutat Jardí se situe à 13,4€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Ciutat Jardí en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Ciutat Jardí est de 1 400€ par mois, soit environ 14€/m². La majorité des logements se louent entre 1 250€ et 1 699€ par mois. Ces chiffres proviennent de 96 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Ciutat Jardí. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
96% des logements en location à Ciutat Jardí disposent d'un ascenseur. 96% des logements ont un ascenseur, le taux le plus élevé des dix quartiers : presque tout le bâti date de l'après-guerre et des années 1960-1970, quand l'ascenseur était déjà systématique.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.