Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Sant Francesc.
Loyer médian
1 900€/mois
Moyenne : 2 082€/mois
Prix au m²
21,8€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
90 m²
Valence : 85 m²
Annonces analysées
88
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Sant Francesc est le centre chic de Valence, à l'intérieur de Ciutat Vella (la vieille ville). Il va de l'hôtel de ville aux rues Colón et de la Pau : immeubles de maître, banques, grands magasins, le Mercat de Colón à deux pas et la gare centrale en bordure. C'est la Valence de l'argent ancien, pas celle des cartes postales.
C'est de loin le plus cher des dix quartiers : 1.925€ de médiane et 21,1€ le mètre carré. Il attire des cadres, des couples sans enfants, des professions libérales et des gens mutés par leur entreprise. L'offre y est très professionnalisée, avec seulement 19% d'annonces de particuliers.
Pour : tu vas partout à pied, tu rejoins n'importe quel point de la ville sans réfléchir, et le bâti est parmi les mieux entretenus de Valence. Contre : ce n'est pas un quartier de voisins. La vie de rue s'éteint avec les rideaux des commerces, le trafic et le bruit sont constants, et tu paies un supplément évident pour l'adresse. On y vit très bien ; on n'y prend pas racine.
Transports : le métro L3 et L5 (Colón, Xàtiva), l'Estació del Nord et à peu près toutes les lignes de bus de la ville.
32% des logements en location à Sant Francesc ont deux chambres, suivis de 28% avec une chambre. Les studios représentent 7% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 10%.
Ascenseur. 91% des logements en location disposent d'un ascenseur. 91% des logements ont un ascenseur : ce sont des immeubles bourgeois et des bureaux reconvertis, presque tous réhabilités et bien équipés.
Particulier ou agence. 23% des annonces sont publiées par un particulier, contre 77% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Sant Francesc est de 1 900€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 525€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 300€, et un autre quart dépasse 2 525€.
Au mètre carré, cela donne 21,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 090€ par mois, un 70 m² autour de 1 530€, et un 90 m² autour de 1 960€.
Face à l'ensemble de la ville, Sant Francesc se situe 36% au-dessus de la médiane de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À Sant Francesc, seules 10% des annonces descendent sous 14,8€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 040€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Sant Francesc se situe à 17,3€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Sant Francesc en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Sant Francesc est de 1 900€ par mois, soit environ 22€/m². La majorité des logements se louent entre 1 300€ et 2 525€ par mois. Ces chiffres proviennent de 88 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Sant Francesc. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
91% des logements en location à Sant Francesc disposent d'un ascenseur. 91% des logements ont un ascenseur : ce sont des immeubles bourgeois et des bureaux reconvertis, presque tous réhabilités et bien équipés.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.