Loyers réels, percentiles et typologie des logements à La Malva-rosa. (officiellement Playa de la Malvarrosa)
Loyer médian
1 300€/mois
Moyenne : 1 423€/mois
Prix au m²
15,6€
Valence : 17,1€/m²
Surface médiane
85 m²
Valence : 85 m²
Annonces analysées
61
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
La Malva-rosa, qui apparaît dans les annonces officielles sous le nom de Playa de la Malvarrosa, est le quartier de plage de Valence : la promenade du front de mer, le sable au coin de la rue, et un tissu qui mêle vieilles maisons basses et immeubles construits plus tard. En août, c'est une fête. En janvier, c'est un village tranquille et venteux à l'intérieur d'une grande ville.
Il attire surtout des étudiants qui veulent vivre au bord de l'eau et acceptent le trajet, et des gens qui ont décidé qu'un bain le matin valait bien le reste. Les chiffres sont raisonnables : 1.300€ de médiane, 81 m², 16,1€ le mètre carré, avec 25% d'annonces publiées directement par le propriétaire.
Deux avertissements honnêtes avant de craquer pour la carte postale. D'abord, une part importante du parc est tournée vers la location saisonnière et touristique : l'offre en longue durée est donc plus mince qu'il n'y paraît, et sa qualité varie beaucoup. Ensuite, la distance : le centre est loin, et tout passe par le tramway. Si ta vie se joue à Ciutat Vella, tu vas vite te lasser du trajet.
Transports : les tramways L4 et L6 (Eugènia Viñes, La Cadena) jusqu'à Marítim, où ils rejoignent le métro L5 et L7.
64% des logements en location à La Malva-rosa ont trois chambres, suivis de 8% avec deux chambres. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 20%.
Ascenseur. 48% des logements en location disposent d'un ascenseur. 59% des logements ont un ascenseur : la Malva-rosa est un quartier bas, fait de vieilles maisons de bord de mer et d'immeubles plus tardifs, et dans une bonne partie du parc, on monte à pied.
Particulier ou agence. 32% des annonces sont publiées par un particulier, contre 68% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Valence : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à La Malva-rosa est de 1 300€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 500€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 500€.
Au mètre carré, cela donne 15,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 780€ par mois, un 70 m² autour de 1 090€, et un 90 m² autour de 1 400€.
Face à l'ensemble de la ville, La Malva-rosa se situe 7% en dessous de la médiane de Valence (1 400€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 17,1€/m².
À La Malva-rosa, seules 10% des annonces descendent sous 12,5€/m². Si tu trouves un 70 m² à 880€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à La Malva-rosa se situe à 14,2€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Valence, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à La Malva-rosa en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à La Malva-rosa est de 1 300€ par mois, soit environ 16€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 500€ par mois. Ces chiffres proviennent de 61 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour La Malva-rosa. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
48% des logements en location à La Malva-rosa disposent d'un ascenseur. 59% des logements ont un ascenseur : la Malva-rosa est un quartier bas, fait de vieilles maisons de bord de mer et d'immeubles plus tardifs, et dans une bonne partie du parc, on monte à pied.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.