Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Argüelles.
Loyer médian
2 045€/mois
Moyenne : 2 274€/mois
Prix au m²
27,0€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
75 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
142
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Argüelles est le quartier étudiant de Madrid, et l'est depuis des décennies. Coincé entre le Parque del Oeste et la calle Princesa, à quelques minutes de la Complutense et de la Politécnica, c'est la première adresse que recommande n'importe quel guide Erasmus. Cela donne le ton : colocations, cafés pleins dès la fin de matinée, et un quartier qui se vide en août.
Il ne se résume pas à ça. La partie haute, vers le Parque del Oeste et le Templo de Debod, est verte, résidentielle et plutôt cossue. Avec une médiane de 75 m² à 24,3€/m², sous la moyenne madrilène, tu trouves des surfaces qui n'existent tout simplement pas à ce prix dans le centre, même si le loyer médian de 1.800€ rappelle que Moncloa n'est pas un arrondissement bon marché.
L'échangeur de Moncloa dessert la moitié de la région : c'est le grand atout du quartier et sa principale nuisance, car la calle Princesa est bruyante et très passante. Cherche plutôt dans les rues en retrait, vers Ferraz ou Marqués de Urquijo.
Transports : le métro L3, L4 et L6 (Argüelles), L3 et L6 (Moncloa), L3 (Ventura Rodríguez) et la gare routière de Moncloa.
44% des logements en location à Argüelles ont deux chambres, suivis de 20% avec trois chambres. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 12%.
Ascenseur. 95% des logements en location disposent d'un ascenseur. Plus de huit logements sur dix ont un ascenseur : une grande partie du quartier a été bâtie au milieu du XXe siècle, avec des immeubles qui l'intégraient d'emblée.
Particulier ou agence. 15% des annonces sont publiées par un particulier, contre 85% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Argüelles est de 2 045€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 600€ et 3 000€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 600€, et un autre quart dépasse 3 000€.
Au mètre carré, cela donne 27,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 350€ par mois, un 70 m² autour de 1 890€, et un 90 m² autour de 2 430€.
Face à l'ensemble de la ville, Argüelles se situe 28% au-dessus de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Argüelles, seules 10% des annonces descendent sous 19,7€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 380€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Argüelles se situe à 23,4€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Argüelles en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Argüelles est de 2 045€ par mois, soit environ 27€/m². La majorité des logements se louent entre 1 600€ et 3 000€ par mois. Ces chiffres proviennent de 142 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Argüelles. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
95% des logements en location à Argüelles disposent d'un ascenseur. Plus de huit logements sur dix ont un ascenseur : une grande partie du quartier a été bâtie au milieu du XXe siècle, avec des immeubles qui l'intégraient d'emblée.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.