Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Chueca. (officiellement Chueca-Justicia)
Loyer médian
1 900€/mois
Moyenne : 2 262€/mois
Prix au m²
34,8€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
61 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
207
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Chueca, officiellement Chueca-Justicia, est le quartier LGBTQ+ historique de Madrid et reste son principal point de ralliement. Autour de la place qui lui donne son nom, les rues Hortaleza, Fuencarral et Pelayo concentrent boutiques de design, restaurants et bars, toute l'année. La moitié Justicia, vers Alonso Martínez, est nettement plus calme que la réputation du quartier ne le laisse penser.
Il attire des résidents étrangers, de jeunes couples et des actifs bien payés, et les appartements y sont souvent les plus soignés du centre. Les prix suivent : 1.780€ de médiane pour 65 m², dans la fourchette haute de Madrid. Un chiffre saute aux yeux : seules 3% des annonces viennent d'un particulier, la proportion la plus basse des dix quartiers. Ici, on loue par agence, sans exception ou presque.
La contrepartie de l'ambiance, c'est le bruit, permanent autour de la place, et une exposition nette au tourisme. Si tu veux l'emplacement sans le volume sonore, regarde d'abord les rues de Justicia.
Transports : le métro L5 (Chueca), L1 et L5 (Gran Vía), L4, L5 et L10 (Alonso Martínez) et L2 (Banco de España).
36% des logements en location à Chueca ont une chambre, suivis de 34% avec deux chambres. Les studios représentent 23% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 0%.
Ascenseur. 73% des logements en location disposent d'un ascenseur. Sept logements sur dix ont un ascenseur : beaucoup d'immeubles anciens ont été lourdement rénovés pour la location, mais les plus étroits s'en passent encore.
Particulier ou agence. 10% des annonces sont publiées par un particulier, contre 90% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Chueca est de 1 900€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 690€ et 2 800€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 690€, et un autre quart dépasse 2 800€.
Au mètre carré, cela donne 34,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 740€ par mois, un 70 m² autour de 2 440€, et un 90 m² autour de 3 130€.
Face à l'ensemble de la ville, Chueca se situe 19% au-dessus de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Chueca, seules 10% des annonces descendent sous 22,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 600€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Chueca se situe à 27,3€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Chueca en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Chueca est de 1 900€ par mois, soit environ 35€/m². La majorité des logements se louent entre 1 690€ et 2 800€ par mois. Ces chiffres proviennent de 207 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Chueca. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
73% des logements en location à Chueca disposent d'un ascenseur. Sept logements sur dix ont un ascenseur : beaucoup d'immeubles anciens ont été lourdement rénovés pour la location, mais les plus étroits s'en passent encore.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.