Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Goya.
Loyer médian
2 400€/mois
Moyenne : 2 537€/mois
Prix au m²
31,6€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
79 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
223
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Goya est la porte d'entrée du Barrio de Salamanca, le damier cossu que Madrid a tracé à l'est de la Castellana à la fin du XIXe siècle. Rues larges et rectilignes, concierges dans les halls, boutiques de luxe sur Serrano et Ortega y Gasset, et un ordre qui n'a rien à voir avec l'enchevêtrement du vieux centre.
C'est une adresse de prestige, tarifée comme telle : 2.000€ de médiane et 30,0€/m², le prix au mètre carré le plus élevé des dix quartiers couverts. En échange, les appartements sont plus grands, 68 m² de médiane, et le bâti compte parmi les mieux équipés de la ville. Le locataire type est un cadre à haut revenu, une famille madrilène aisée, ou un expatrié dont l'entreprise paie le loyer.
Ne cherche pas la bonne affaire ici, et ne cherche pas la vie nocturne : le quartier ferme tôt, la rue est discrète, et les 297 annonces analysées circulent vite entre agences. Ce que tu achètes, c'est du calme, de bonnes écoles et une localisation irréprochable.
Transports : le métro L2 et L4 (Goya), L4 (Velázquez, Serrano), L2 et L9 (Príncipe de Vergara) et L4, L5 et L6 (Diego de León).
46% des logements en location à Goya ont deux chambres, suivis de 22% avec une chambre. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 3%.
Ascenseur. 93% des logements en location disposent d'un ascenseur. Neuf logements sur dix ont un ascenseur : ce sont de grands immeubles bourgeois du XIXe, où l'ascenseur, et souvent le concierge, font partie du standard depuis des décennies.
Particulier ou agence. 6% des annonces sont publiées par un particulier, contre 94% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Goya est de 2 400€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 525€ et 3 305€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 525€, et un autre quart dépasse 3 305€.
Au mètre carré, cela donne 31,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 580€ par mois, un 70 m² autour de 2 210€, et un 90 m² autour de 2 840€.
Face à l'ensemble de la ville, Goya se situe 50% au-dessus de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Goya, seules 10% des annonces descendent sous 22,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 550€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Goya se situe à 26,4€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Goya en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Goya est de 2 400€ par mois, soit environ 32€/m². La majorité des logements se louent entre 1 525€ et 3 305€ par mois. Ces chiffres proviennent de 223 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Goya. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
93% des logements en location à Goya disposent d'un ascenseur. Neuf logements sur dix ont un ascenseur : ce sont de grands immeubles bourgeois du XIXe, où l'ascenseur, et souvent le concierge, font partie du standard depuis des décennies.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.