Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Sol.
Loyer médian
1 695€/mois
Moyenne : 1 973€/mois
Prix au m²
29,8€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
58 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
225
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Sol, c'est le kilomètre zéro de l'Espagne, le centre géographique de Madrid, et la première chose que tape tout nouvel arrivant dans un moteur de recherche. C'est aussi, honnêtement, le quartier où le moins de gens finissent par vivre. Autour de la Puerta del Sol : Gran Vía, Preciados, Arenal, c'est-à-dire des enseignes de chaîne, un flux permanent et des groupes de touristes à toute heure.
Les chiffres ne plaident pas en sa faveur. C'est le loyer médian le plus élevé des dix quartiers, 2.050€ pour 68 m², et à 28,9€/m² tu paies plus qu'à Chamberí ou à Argüelles sans rien gagner en tranquillité. La pression du meublé touristique et de la location de temporada (un bail court, de quelques mois) se voit dès qu'on gratte un peu l'offre.
Il a pour lui la meilleure desserte de métro de la ville et une position d'où l'on va partout à pied. Si tu y tiens, cherche les rues intérieures, visite le soir et pose des questions sur le bruit avant de signer. Mais envisage sérieusement d'habiter à dix minutes : pour le même loyer, Chamberí ou Argüelles t'offrent une autre vie.
Transports : le métro L1, L2 et L3 (Sol), L3 et L5 (Callao), L1 et L5 (Gran Vía), plus la gare de Cercanías sous la place.
42% des logements en location à Sol ont une chambre, suivis de 34% avec deux chambres. Les studios représentent 11% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 8%.
Ascenseur. 67% des logements en location disposent d'un ascenseur. Six logements sur dix seulement ont un ascenseur : derrière les enseignes, les immeubles sont anciens et étroits, et nombre d'entre eux n'ont jamais été modernisés à l'intérieur.
Particulier ou agence. 10% des annonces sont publiées par un particulier, contre 90% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Sol est de 1 695€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 2 430€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 400€, et un autre quart dépasse 2 430€.
Au mètre carré, cela donne 29,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 490€ par mois, un 70 m² autour de 2 090€, et un 90 m² autour de 2 680€.
Face à l'ensemble de la ville, Sol se situe 6% au-dessus de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Sol, seules 10% des annonces descendent sous 19,9€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 390€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Sol se situe à 23,8€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Sol en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Sol est de 1 695€ par mois, soit environ 30€/m². La majorité des logements se louent entre 1 400€ et 2 430€ par mois. Ces chiffres proviennent de 225 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Sol. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
67% des logements en location à Sol disposent d'un ascenseur. Six logements sur dix seulement ont un ascenseur : derrière les enseignes, les immeubles sont anciens et étroits, et nombre d'entre eux n'ont jamais été modernisés à l'intérieur.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.