Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Cuatro Caminos.
Loyer médian
1 825€/mois
Moyenne : 1 972€/mois
Prix au m²
24,6€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
70 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
154
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Cuatro Caminos, c'est le bon côté de Tetuán, l'arrondissement le moins cher à l'intérieur de la M-30 (le périphérique intérieur de Madrid) et l'un des plus recherchés de la ville. Le rond-point qui lui donne son nom est un nœud de circulation et de métro ; poursuis vers Ríos Rosas et la Castellana et le quartier s'apaise, avec son marché, ses commerces de proximité et ses bars sans prétention.
C'est le meilleur rapport surface-prix des dix quartiers : 23,8€/m², le plus bas de la sélection et sous la moyenne de la ville, pour une médiane de 75 m². Pour 1.600€, tu loues visiblement plus grand qu'avec la même somme à Malasaña. À côté se dresse AZCA, le corridor de bureaux de la Castellana : beaucoup de gens qui travaillent dans ces tours habitent à dix minutes à pied.
Ce n'est pas un joli quartier au sens touristique : du trafic, une architecture des années 1960 sans charme, aucune carte postale. En échange, tu gagnes de l'espace, un excellent échangeur de métro, et tu ne paies pas la prime du centre.
Transports : le métro L1, L2 et L6 (Cuatro Caminos), L1 (Alvarado, Ríos Rosas) et l'échangeur de Nuevos Ministerios (L6, L8 et L10).
40% des logements en location à Cuatro Caminos ont deux chambres, suivis de 33% avec une chambre. Les studios représentent 6% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 6%.
Ascenseur. 79% des logements en location disposent d'un ascenseur. Près de trois logements sur quatre ont un ascenseur : le quartier s'est construit entre les années 1950 et 1970, même s'il reste des immeubles bas plus anciens qui en sont dépourvus.
Particulier ou agence. 23% des annonces sont publiées par un particulier, contre 77% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Madrid : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Cuatro Caminos est de 1 825€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 406€ et 2 300€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 406€, et un autre quart dépasse 2 300€.
Au mètre carré, cela donne 24,6€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 230€ par mois, un 70 m² autour de 1 720€, et un 90 m² autour de 2 210€.
Face à l'ensemble de la ville, Cuatro Caminos se situe 14% au-dessus de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Cuatro Caminos, seules 10% des annonces descendent sous 18,3€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 280€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Cuatro Caminos se situe à 21,3€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Cuatro Caminos en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Cuatro Caminos est de 1 825€ par mois, soit environ 25€/m². La majorité des logements se louent entre 1 406€ et 2 300€ par mois. Ces chiffres proviennent de 154 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Cuatro Caminos. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
79% des logements en location à Cuatro Caminos disposent d'un ascenseur. Près de trois logements sur quatre ont un ascenseur : le quartier s'est construit entre les années 1950 et 1970, même s'il reste des immeubles bas plus anciens qui en sont dépourvus.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.