Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Malasaña. (officiellement Malasaña-Universidad)
Loyer médian
1 600€/mois
Moyenne : 1 807€/mois
Prix au m²
28,8€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
54 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
397
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Malasaña, officiellement le quartier d'Universidad, c'est là que finit à peu près tout le monde quand on arrive jeune à Madrid. Le quartier tourne autour de la plaza del Dos de Mayo : friperies, street art, cafés de spécialité, et une densité de bars difficile à égaler ailleurs en Espagne.
Le profil des locataires : jeunes actifs, indépendants, créatifs et étudiants, beaucoup d'étrangers. Les appartements sont petits, 60 m² de médiane, à 26,7€/m², au-dessus de la moyenne madrilène mais en dessous de Sol ou de La Latina. Avec 504 annonces analysées, c'est l'un des marchés locatifs les plus actifs du centre, ce qui aide, parce que la concurrence sur le moindre bien correct est rude.
L'argument pour : tu marches jusqu'à Gran Vía, Chueca et Chamberí sans prendre le métro, et le quartier a une identité réelle, pas fabriquée. L'argument contre : le bruit. Un appartement au-dessus de la calle Espíritu Santo un samedi soir n'a rien à voir avec la même rue un mardi matin. Demande de quel côté donnent les fenêtres.
Transports : le métro L1 et L10 (Tribunal), L2 (Noviciado), L1 et L4 (Bilbao), avec Gran Vía (L1, L5) à cinq minutes à pied.
36% des logements en location à Malasaña ont une chambre, suivis de 31% avec deux chambres. Les studios représentent 21% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 3%.
Ascenseur. 61% des logements en location disposent d'un ascenseur. Six logements sur dix ont un ascenseur : l'immeuble du XIXe siècle domine la trame et beaucoup de rénovations n'en ont jamais installé.
Particulier ou agence. 17% des annonces sont publiées par un particulier, contre 83% qui passent par une agence. C'est une proportion intermédiaire pour Madrid.
Le loyer médian à Malasaña est de 1 600€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 270€ et 2 190€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 270€, et un autre quart dépasse 2 190€.
Au mètre carré, cela donne 28,8€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 440€ par mois, un 70 m² autour de 2 020€, et un 90 m² autour de 2 590€.
Face à l'ensemble de la ville, Malasaña se situe dans la moyenne de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Malasaña, seules 10% des annonces descendent sous 21,2€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 480€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Malasaña se situe à 24,9€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Malasaña en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Malasaña est de 1 600€ par mois, soit environ 29€/m². La majorité des logements se louent entre 1 270€ et 2 190€ par mois. Ces chiffres proviennent de 397 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Malasaña. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
61% des logements en location à Malasaña disposent d'un ascenseur. Six logements sur dix ont un ascenseur : l'immeuble du XIXe siècle domine la trame et beaucoup de rénovations n'en ont jamais installé.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.