Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Gaztambide.
Loyer médian
1 895€/mois
Moyenne : 2 167€/mois
Prix au m²
25,0€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
76 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
130
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Gaztambide, c'est le versant étudiant de Chamberí, coincé contre Moncloa, à quelques minutes à pied du campus de la Complutense, la grande université publique de Madrid. Des rues calmes, des immeubles réguliers, et un quotidien de cafés, de papeteries et de menús del día (le menu du jour à prix fixe) rythmé par le calendrier universitaire.
Si tu cherches de la surface, c'est le meilleur calcul des dix quartiers. La médiane atteint 76 m², la plus grande de la sélection, à 24,6€/m², c'est-à-dire pile la moyenne madrilène. Un loyer médian de 1.800€ n'a rien de bon marché, mais tu obtiens de vrais mètres carrés, introuvables à ce prix à Malasaña ou à Lavapiés. Le bâti est largement d'après-guerre, des immeubles des années 1950 et 1960 plutôt que des fincas du XIXe, et il est mieux équipé pour cette raison.
Autre point notable : 11% des annonces viennent d'un particulier, la proportion la plus élevée des dix. Cela reste une minorité, mais c'est ta meilleure chance d'éviter l'agence. Le revers : hors période universitaire, le quartier est très calme.
Transports : le métro L6 et L7 (Guzmán el Bueno), L7 (Islas Filipinas), L2 (Quevedo) et l'échangeur de Moncloa (L3 et L6).
28% des logements en location à Gaztambide ont deux chambres, suivis de 25% avec trois chambres. Les studios représentent 5% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 24%.
Ascenseur. 88% des logements en location disposent d'un ascenseur. C'est le parc le mieux équipé des dix quartiers : plus de neuf logements sur dix ont un ascenseur, parce qu'ici domine l'immeuble d'après-guerre et non la finca du XIXe.
Particulier ou agence. 22% des annonces sont publiées par un particulier, contre 78% qui passent par une agence. C'est l'une des proportions de particuliers les plus élevées de Madrid : c'est ici que tu as le plus de chances de traiter directement avec un propriétaire.
Le loyer médian à Gaztambide est de 1 895€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 362€ et 2 875€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 362€, et un autre quart dépasse 2 875€.
Au mètre carré, cela donne 25,0€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 250€ par mois, un 70 m² autour de 1 750€, et un 90 m² autour de 2 250€.
Face à l'ensemble de la ville, Gaztambide se situe 18% au-dessus de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Gaztambide, seules 10% des annonces descendent sous 16,6€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 160€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Gaztambide se situe à 20,1€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Gaztambide en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Gaztambide est de 1 895€ par mois, soit environ 25€/m². La majorité des logements se louent entre 1 362€ et 2 875€ par mois. Ces chiffres proviennent de 130 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Gaztambide. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
88% des logements en location à Gaztambide disposent d'un ascenseur. C'est le parc le mieux équipé des dix quartiers : plus de neuf logements sur dix ont un ascenseur, parce qu'ici domine l'immeuble d'après-guerre et non la finca du XIXe.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.