Loyers réels, percentiles et typologie des logements à Lavapiés. (officiellement Lavapiés-Embajadores)
Loyer médian
1 500€/mois
Moyenne : 1 682€/mois
Prix au m²
28,2€
Madrid : 26,8€/m²
Surface médiane
50 m²
Madrid : 62 m²
Annonces analysées
460
annonces Idealista
Prix, pourcentages et décompte calculés sur les annonces Idealista des derniers mois.
Lavapiés, officiellement Lavapiés-Embajadores, est le barrio (le quartier) le plus cosmopolite de Madrid et la porte d'entrée la moins chère du centre. Les rues dévalent vers le sud depuis Tirso de Molina, entre corralas réhabilitées (ces immeubles anciens organisés autour d'une cour commune, avec coursives), petits théâtres, épiceries du monde entier et restaurants indiens.
C'est là qu'atterrissent les étudiants et les nouveaux arrivants, dans les mêmes cages d'escalier que des Madrilènes installés depuis quarante ans. Le loyer médian, 1.500€, correspond pile à la médiane de la ville : ne te réjouis pas trop vite, il s'agit d'un 50 m² et non des 65 m² médians madrilènes. D'où un prix au mètre carré de 27,4€, au-dessus de la moyenne. Tu paies moins par mois parce que tu loues moins de logement.
Ce que tu gagnes : une vie de rue permanente, un vrai brassage et une centralité totale. Ce que tu acceptes : un bâti ancien, des escaliers, des pièces petites et du bruit. Excellente première adresse madrilène, mauvais quartier pour élever des enfants.
Transports : le métro L3 et L5 (Embajadores), L3 (Lavapiés), L1 (Tirso de Molina, Antón Martín) et le Cercanías (le RER madrilène) à Embajadores.
45% des logements en location à Lavapiés ont une chambre, suivis de 28% avec deux chambres. Les studios représentent 15% de l'offre, et les logements de quatre chambres ou plus, 6%.
Ascenseur. 55% des logements en location disposent d'un ascenseur. À peine la moitié des logements dispose d'un ascenseur : c'est le bâti le plus ancien des dix quartiers, immeubles étroits et corralas réhabilitées où l'on monte à pied.
Particulier ou agence. 13% des annonces sont publiées par un particulier, contre 87% qui passent par une agence. Comme dans presque toute Madrid, l'offre est dominée par les agences.
Le loyer médian à Lavapiés est de 1 500€ par mois. La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 900€ par mois : un quart de l'offre passe sous 1 200€, et un autre quart dépasse 1 900€.
Au mètre carré, cela donne 28,2€/m². Ramené à des surfaces réelles, un 50 m² tourne autour de 1 410€ par mois, un 70 m² autour de 1 970€, et un 90 m² autour de 2 540€.
Face à l'ensemble de la ville, Lavapiés se situe 6% en dessous de la médiane de Madrid (1 600€/mois), dont le prix médian au mètre carré est de 26,8€/m².
À Lavapiés, seules 10% des annonces descendent sous 20,0€/m². Si tu trouves un 70 m² à 1 400€ par mois ou moins, il est sous le 10e percentile du quartier.
Cela n'en fait pas une arnaque, mais cela mérite une vérification avant d'aller plus loin. Un prix très en dessous du marché local est le signal d'alerte le plus courant dans les fraudes à la location.
Pour référence, le 25e percentile à Lavapiés se situe à 24,2€/m². En dessous, le prix est bon pour la zone sans être anormal.
Nous vérifions que notre échantillon peut porter une tendance avant d'en publier une, et pour l'instant il ne le peut pas. Au nombre d'annonces que nous analysons par période à Madrid, couper au hasard ce même jeu de données en deux moitiés produit déjà des écarts de plus de 15%, sans que le marché ait bougé. Tout pourcentage que nous publierions décrirait la taille de notre échantillon, pas les loyers.
Les prix de cette page ne sont pas affectés : une médiane demande beaucoup moins d'historique qu'une tendance. Nous publierons de nouveau la variation quand nous pourrons comparer deux longues périodes sur la même couverture.
Tu cherches un logement à Lavapiés en ce moment ? Les bonnes annonces partent en quelques heures. Nos alertes Idealista te préviennent dès qu'une annonce correspondant à ta recherche est publiée, avant que tout le monde ne la voie.
Le loyer médian à Lavapiés est de 1 500€ par mois, soit environ 28€/m². La majorité des logements se louent entre 1 200€ et 1 900€ par mois. Ces chiffres proviennent de 460 annonces Idealista des derniers mois.
Nous ne publions pas encore de tendance des prix pour Lavapiés. Nous vérifions que l'échantillon la soutienne, et ce n'est pas le cas pour l'instant : la variation que nous calculerions tomberait dans la marge d'erreur de l'échantillon lui-même. La médiane et les percentiles de cette page, eux, sont solides.
55% des logements en location à Lavapiés disposent d'un ascenseur. À peine la moitié des logements dispose d'un ascenseur : c'est le bâti le plus ancien des dix quartiers, immeubles étroits et corralas réhabilitées où l'on monte à pied.
Attends-toi à devoir fournir ton NIE (Número de Identificación de Extranjero) si tu es étranger, tes dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus, ton contrat de travail, et de plus en plus une caution bancaire ou plusieurs mois de dépôt. Rien de tout cela n'est une obligation légale du bail lui-même, mais celui qui se présente sans dossier prêt perd le logement au profit de celui qui l'a. Prépare le dossier avant de commencer les visites.